自管房产
是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金构建的房产。商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售，商品房根据其销售对象的不同可以分为，外销商品房和内销商品房。外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，可以出售给国内外含（港、澳、台）的企业，其他组织或个人。内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，可以出售给当地企事业单位和居民。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”、“经济适用房”等政府对其交易有限制条件的房屋，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。
内销商品房与外销商品房的区别
内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。
内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民政府批准。 房地产产权指房屋所有权和该房屋占有国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。 详细信息请查看：
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