房产过户给子女，需要父母子女全部到场吗？

Question

我们家有一套房子（大概50坪左右），房主是父亲，现父母户口已迁回老家，想把房子过户给我，我还有一个哥哥，（我们两个现在都未婚）想问一下是办理哪种过户更好，还有因为父亲现在本人不在当地，是否可以代办？如果是需要公证，是否我哥哥也需要到场？
看到有买卖过户与赠与过户，不知道我们这种情况用哪一种比较好呢？

Answer 1

是的，通常是这样的，夫妻共同财产过户到子女，需要夫妻共同签字的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

请问，我在农村的房，然后房产证上面是我父亲的名字，现在我要把它改为我的名字，希要我的姐姐在场吗？

Answer 3

你父亲是卖家，你是买家，你俩本人到场就行了，不需要你哥哥到场。如果你父亲本人不能到场，需要到公证处做委托公证，可以公证给你哥哥。

做公证或者写遗嘱继承，最划算，最省钱
其次就是买卖过户，满五年的唯一住房，交易时只交契税及房本工本费等
最后才是赠与，需交赠与税，契税，将来出售时还要交20%的全额个人所得税追问

您的意思是做买卖过户比较好吗？

追答

我说了，满五年的唯一住房，交易时只交契税及房本工本费等。这样做踏实，房子就是你的名字，你想住就住，想租就租，想卖就卖。90平米以下契税1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，假如此房过户价是100万，根据对应面积，契税就是1万，1.5万，3万。
最省钱的还是做公证，只花几百块钱，尽可能的把公证事项做的全一些。

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