公积金贷款未还清，房产证未到可否卖房

Question

利用公积金贷款买了一套房子,现在未交房,但要去别的城市发展,这套房子我是否可以买卖,还是可以直接退房?是卖掉还是退掉，哪一种方式比较有可能，损失较小。

Answer 1

可以转按揭。
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件
2、 房地产权证原件
3、借款合同（抵押合同）原件
4、 一期银行还款对帐单原件
5、 还款卡或还款存折复印件
6、房屋买卖合同
新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件
2、借款人和权利共有人户口簿复印件
3、借款人婚姻证明复印件
4、借款人和参贷人的收入证明
5、 首付款收据
6、房屋估价报告
7、房屋买卖合同
8、 如公积金贷款另附公积金帐号
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张
编辑本段经营
1、 品种全：
（1） 无论是跨行转或本行转，担保公司均可办理
（2） 无论是公积金贷款、商业性贷款、组合贷款，还是消费贷款，只要是以住房抵押的贷款转按揭，担保公司均可办理
2、银行多： 全市十八家商业银行供您选择
3、 信誉好： 专业的贷款担保机构，以信誉和资金实力为银行和客户化解转 按揭过程中的风险
4、 服务优： 担保公司遍布全市各区的网点和全天候的网络在线，为转按揭客户提供一站式、一门式服务
编辑本段流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
编辑本段费用
1、中介公司的代理费：
①单独委托：卖方1%，买方1.5%
②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%
地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金
3、评估费：评估价格×2%
4、公证费：350元
5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率
6、抵押登记费：55元
编辑本段客户须知
1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形
2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同
3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况
4、原借款人已取得有关房屋的权利证明
5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料
编辑本段贷款额度
因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的70%，商用房最高不超过50%;因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。
编辑本段公积金
凡是正常缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房公积金贷款或者商业银行住房贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理住房公积金转按揭贷款。
编辑本段额度期限
转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额(取千元以上整数)，且最高贷款额度不超过现行规定的贷款限额，最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%，且不超过该房屋评估价值的60%，上述四项条件中以金额低的为准。
转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分，由转按揭借款人用自有资金结清。
转公积金贷款的期限，不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。
住房公积金转按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

Answer 2

一般而言，这是要看情况的，转售房屋属于二手房交易，而在二手房交易中是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
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Answer 3

退房不可能的，只能卖了。如果要卖，必须先还贷款，把房产解除抵押，取出房照才能过户。
如果还贷款的钱不够，可以让买家先付你一部分首付款，然后再借点钱还上。买家全款的话更好，可以直接拿他的钱还，解除抵押直接变更过户。追问

不可以退房吗？我现在没有房产证啊，怎么卖？您可以给一点建议吗？

追答

虽然没办照，但房产也做了阶段性抵押。所以还是必须先还贷，解除抵押才行。

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