我要买房，为什么开发商要求一次性付款才优惠，一次性付款和按揭对开发商有何区别

Question

如题所述

Answer 1

区别在于：
1、资金的时间效应。一次性付款时，资金是在一个时间到位的，而贷款则需要经过银行的审批、放贷流程，在1-2周的时间内到位。
2、开发商风险不同。一次性付款时，开发商无任何风险，贷款时，开发商作为你贷款的担保人，具有在你不偿还贷款时资金回收房屋的责任，所以承担了风险。
3、销售条件不同，一次性付款因为不需要银行审批，所以开发商可以在没拿到销售许可前，和你签合同，收钱，等有了销售许可再做合同备案。而贷款是不可以的。

Answer 2

这个要看你购买的房屋是现房还是期房，这点很重要，因为大部分开发商在开发建设的时候需要向银行贷款去建设，很少有开发商所有开销都是自己拿钱的。 期房，你贷款买房，向银行贷款的钱银行就直接扣下了，用于开发商的还款，一次性付款，开发商可以把你的钱全部在投入建设中，这样对于开发商而言是很有利的，一般情况下这时候一次性付款买房开发商都会给予打折优惠的。 现房，这时候你贷款或一次性付款对于开放商来所意义就不是很大了，因为房屋已经建设完了，卖房子的钱他们还是要还给银行贷款的，所以对于开发商而言没有太大的利益。（不排除另一点，开发商还需要现金进行另外的开发建设或是其他用途，这样它还是喜欢购房者一次性付款的。） 终归一句话，一次性付款购房对开发商而言是非常有利的。

Answer 3

一次性付款和商贷对于开发商来说是没有什么区别的,只是贷款时开发商先期只能拿到首付款,尾款要等到银行放贷开发商才能拿到钱.这只不过是开发商不打折扣的一种手段.

Answer 4

回款啊？
开发商盖房的时候资金并不完全到位，
一次性的开发商可以尽早的用你的钱周转！
而且不用经过银行这道手续，少了不少麻烦和人情！

Answer 5

同意楼上。