小区收停车费合法吗

Question

如题所述

Answer 1

一、小区收停车费合法吗
1、小区收停车费合法。物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费，实际上，物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
二、小区的业主权利有哪些
1、专有部分的所有权，对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利；
2、共有权，包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权；
3、共同管理权，维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。

Answer 2

小区收停车费是否合法取决于具体情况。
如果物业公司受到开发商或业委会、业主的委托，或事实上存在管理、服务关系，那么对业主停车进行收费是合法的。但需要注意的是，物业公司应该将收取的停车费用用于管理、服务事项，不能将其据为己有。
如果物业公司没有得到授权或不存在管理、服务关系，那么私自收取业主停车费用是违法的。
总之，小区收停车费是否合法需要根据具体情况来判断，如果不确定是否合法，建议您咨询相关的法律专业人士。