黔西市万达广场选址

Question

如题所述

Answer 1

万达城综合体选址标准是:
1整体城市环境
1.1城市常住人口:50万以上。
1.2全市年生产总值400亿元以上，人均生产总值达到1.5万元。
1.3城市全社会固定资产年投资200亿元以上。
1.4年，社会消费品零售总额突破180亿元。
1.5城镇居民人均年可支配收入12000元以上。
1.6年人均消费支出5000元以上。
1.7城市规划重视第三产业。
1.8未来两年，政府领导层不会涉及大规模的换届。
1.9城市有明显的支柱产业。
1.10政府给予的优惠政策不低于同类商业项目。
1.11城市房地产业年开发量100万平方米以上，竣工量50万平方米以上。
1.12住宅地产均价2000元/平方米以上，商业地产均价4000元/平方米以上。
2项目地块条件
2.1土地要求:土地干净，五通一平。
2.2地块面积:商住总面积35-50万平方米，商业用地面积约10万平方米。
2.3项目选址符合城市未来发展方向。
2.4永久电源和项目用地电源符合项目标准。
2.5项目供热条件可自行解决，无需接市政供热管道集中供热。
2.6项目用地内有地下通信管线(有线电视、电话、网络)。
2.7距市中心的车程不超过15-20分钟。
2.8项目周边的停靠公交线路不少于5条。
2.9项目能见度良好(50米外易见)，街面宽度不小于200米。
2.10项目的情节要求有规律。
2.11本项目商业开发地块邻近至少一条城市主干道(双向6车道)或两条交通次干道。
(双向四车道)路口无立交桥、河流、山川等明星障碍物。
2.12最好距离项目1.5km，营业面积不超过5万m2.
3参考原则
3.1选址原则上不会在城市核心区。核心区成本太高，回报率和投资率下降，核心区租金比郊区商铺多3倍或4倍。所以，一般来说，选址遵循三个原则。一是交通便利，至少有两条主干道，即两个方向的道路都可以到达我们的选址，可以方便出入。如果只有一个方向，以后人多车多，堵车进出难，可能会导致以后的收入和增长。
3.2考虑到常住人口，大部分人不看流动客人。一般高铁站、火车站、机场看起来都很好，日入千万，万达原则上不考虑。这种流动客人很少会一直买，偶尔买个东西，吃个饭就走了。购物中心需要重复消费和回头客，所以只考虑半径5公里的居民。万达广场(项目招商信息)的原则是50公里半径30万户。万达广场一般不选择那些接近30公里，旁边有大型购物中心的。
大连万达集团创建于1988年，形成了商业地产、豪华酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。2012年，全国开业68家万达广场、38家五星级酒店、6000块电影银幕、57家百货商场、63家KTV网点，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润100多亿元。2014年12月23日，万达商业地产在港交所上市；12月26日，万达宣布战略投资快钱。
2015年6月8日，由万达集团和快钱公司共同打造的万达互联网金融业务正式宣布成立。双方共同推出国内首个商业地产众筹项目“稳赚1号”；7月3日，万达宣布投资35.8亿元领投同程；8月27日，万达集团以6.5亿美元(约合人民币41.66亿元)收购美国世界铁人公司100%股权。9月6日，万达与苏宁宣布达成战略合作；12月28日，万达与BBK宣布达成战略合作。2016年1月12日，万达集团宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司。
2018年2月5日，阿里巴巴和北京国有文投控股向万达院线投资78亿元。