国家一户一宅政策

Question

如题所述

Answer 1

一户一宅政策细则：
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准；
2、农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批准先建、超面积占用宅基地；
3、经批准易地建造住宅的，应严格按照建新拆旧要求，将原宅基地交还村集体；
4、村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准；
5、对历史形成的宅基地面积超标和一户多宅等问题，要按照有关政策规定分类进行处置；
6、人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级政府在充分尊重农民意愿的基础上，可采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村实施一户一宅目的是什么？
1、新生儿分到地
农村一户多宅的现象非常多，这也就意味着大量的农村土地集中在少数人的手中，容易导致很多本该分到土地的新生儿无地可批，要知道土地是有限的，可是人是一直会有的。因此整治一户多宅，严格实行一户一宅势在必行。
2、防止非法买卖
农村要是一户多宅，那么有些人会把多余的宅基地非法转卖给集体外的人，而宅基地不具有商业性质，村民只享有宅基地使用权，无权出售自己的宅基地。为了保证宅基地的合法性，才进行“一户一宅”的限制。
3、保护基本农田
我国农用地现状严峻，而农村很多一户多宅都是占用耕地等农用地建房，因此为了强化农村土地资源的管理，规范土地使用，保护基本农田，保障全国人民的长远生计，国家实施农村一户一宅。
农村一户一宅多余宅基地怎么办？
1、退出补偿
对于合法的一户多宅情况，主要包括合法继承、内部成员合法获取等，这类宅基地在农民自愿情况下，可以选择退出多余宅基地，那么是可以获得国家一定宅基地退出补偿。
2、拆除处理
如果是建新房未拆老房的，强制占用宅基地，欺骗获取宅基地建房的，合法继承后未经批准新建或改建的，这几类宅基地将会进行拆除处理。
3、缴纳税费
对于一户多宅处理办法，各个省份政策有所差异，目前部分地区试行了有偿使用制度，也就是通过缴纳超占宅基地面积税费，进行有偿使用。
4、退还集体
一户多宅情况的，可以主动将宅基地面积退还村集体，或者是将多出的宅基地转让给同村集体组织的成员们。
5、其它处理
要是古建筑、文物等具有历史价值的，或者拆除后影响安全的，会进行暂时保留处理方法。农村宅基地以户为单位进行分配，要是符合分户条件，可以分户将其合法化。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。