签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
首先你得看是谁的过错，如果是对方的过错，导致合同不能实质履行，且对方行为不存在过失，这种情况下，是可以提起诉讼的时候附带提起对于房屋涨幅差价的赔偿，如果能证明对方是不当得利，自然就可以要求补偿房屋涨幅的差价。
卖方或者买方哪一方起草都可以。不管哪一方起草，合同内容均需经双方的协商一致。
需要结合你和中介签订的合同来分析，若合同约定违约金，可能需要承担。菁英地产员工
这个要根据和中介所签合同的具体内容来确定。
通常情况下，三方签订合同后，中介可收取中介费（有时是部分中介费），中介有责任、义务协助房屋交易双方办理房屋过户手续。所以，也有中介费分阶段支付的做法，但比较少见。
当然。但前提是你所付的定金是合理的不会过多，过的话也不会受到保护。
具体以合同的约定为准，通常情况下约定如下：
卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。您可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等
这个就是个违约的问题了。涉及两个方面的法律问题，一个叫代理，一个交无权处分。
因此，您的问题就是母亲有没有授权他儿子代签，如果有就是母亲违约。
这个授权分两种，一种是明示，包括口头的（有见证人或录音可以证明）或书面的授权委托书；一种是默示，即母亲明确的知道是儿子代签的，她不反对。
如果没有处分，就不是违约问题了，而是一个无权处分的问题了，就不是违约了，因为这个房子涉及的是不动产，都是由产权证的，因此，被认定为无权处分的可能性不大，应该是违约了。
一般来说是不用付中介费的。
但是要根据您和中介的合同具体来分析，如果并无口头或书面约定过合同无论履行或不履行都要付中介费，则不需支付中介费。