许多楼盘由于工程建设得不是很完美，因此房屋会出现漏水的问题，当我们发现房子出现漏水的问题时，应及时采取措施解决这一问题，那么就有朋友要问了，房子装修漏水谁的责任呢＼房子漏水能退房吗＼下面就跟着小编一起来看看吧
👷♂️房屋维修责任
屋面防水的质保期一般是五年，如果房屋在质保期内出现漏水的问题，应由房地产开发商负责房屋的维修工作，如果已超出房屋的质保期，由小区物业公司申请房屋专项维修资金对房屋进行维修，但若漏水是因自身或楼上住户造成的，则由自己或邻居承担房屋的维修工作。
🏠退房问题
当房子出现漏水的问题时，只有存在两种情况才可以退房，一种是房屋存在严重的质量问题，对住户的正常居住造成了很大的影响，另一种是房屋主体结构不合格，存在安全隐患，除此之外，对于房屋存在轻微的漏水问题要求退房法院是不会予以支持的，但住户可以要求开发商给予一定的赔偿。
🔍鉴定机构检查
当房子存在严重的漏水问题，且影响到自己的正常居住，一般是先与房地产开发商进行沟通，如果开发商拒绝承认房屋存在质量问题，那么只好请专业的鉴定机构对房屋进行检查，并将鉴定申请上交至法院，由法院根据鉴定申请判定房屋是否存在质量问题。
💰赔偿问题
不过法院作出的鉴定结论不会下该房屋严重影响居住的结论，只是将房屋存在的问题提出来，主语房屋是否存在质量问题，严重到哪种程度，法律并无明确的规定，主要由法官根据自由裁量权而判定的。
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