我前段时间去买了一套住房,是期房。当时售楼处标示的建筑面积是105平方米,实际使用面积是87平方米。但是当我看到房子的结构示意图后,按照上面的尺寸算了一下,整个外墙包围的面积,加上阳台在内才86平方。现在房子盖好了,我去量了一下,回来一计算,才65平方,加上过道、门的面积等等,可能还有一些细节我没有计算在上面,但是也不至于这么少了。所以我现在很是疑惑。一,实际使用面积是否指整个套内面积,包括墙体等?二,我算的屋内净使用面积和实际使用面积的关系?三,不知道像窗户的平台算不算使用面积?还有其他比较隐蔽的地方也算面积?请各位高手指导一下,谢谢!
书面上的公式是:套内面积+公共分摊面积=建筑面积。
公共分摊是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上。
建筑面积分为两个概念,一个是所购买的房屋所占有的土地面积,比如说包括墙壁等,还有一个概念就是所有的占地面积,比如说一个楼盘所占有的土地面积,也包括绿地,道路等。
使用面积,顾名思意,就是所能够使用的面积,如果买了一套房子,墙壁所占有的面积是无法使用的,除去无法使用的面积,就是使用面积,所以,建筑面积大于使用面积。现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格,所以实际购买的房屋面积比计算中的要小。