买二手房应该先过户还是先付钱？

Question

如题所述

Answer 1

正常流程应该是先给定金,签合同,给首付,房产过户,给大部分余款,物业交割(户口迁移、水电煤气等过户并交清费用),最后给剩余房款。

Answer 2

确定要买这套二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的房子是房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套房子有问题，那就千万不要继续下去了。

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第二步：交定金、签合同

确认房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

第三步：申请贷款、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

第四步：双方一起去房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着购房合同，一起到当地的房地产交易中心提交过户申请，等待二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。

第五步：等待银行放贷

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个二手房交易流程就完成了。

所以，对于大部分买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

Answer 3

买二手房先付款再过户。特别是业主需要走贷款的情况下，需要先完成贷款的手续，才能到当地房屋交易部门办理过户手续。

买二手房可以贷款吗：

买二手房可以贷款。如果购房者没有房产，也就是首套房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里所说的30%并不是全部城市，有些城市会有所不同。二手房贷款是以二手房评估为参考，而一般评估都会低于市场价格。

买二手房需要注意什么：

1、先验房后签字交费。在业主收房过程中，物业会催促业主缴付物业费用，以及其他相关费用。业主可以与他们交流，验收完房子后，再支付费用。从物业拿钥匙，分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

2、核实产权是否明确，卖房人必须是房屋的所有人，并已办理房屋所有权登记。通过检查产权证和省份证，确认无误。

3、最后，购房者还需要了解该房有无办理抵押、是否被查封了，以及房产证上是否有两个人的名字，产权是否明确，有纠纷的房子是千万不能购买的，这一点购房者一定要了解清楚。

Answer 4

房东为了省时省力，一般都会委托中介帮忙卖房，而中介都会把房源挂在网络上，所以购房者要做的第一件事情，就是根据自己的需求和经济能力在网络上筛选房源，然后实地勘察房源，看好房子后询问一下周边邻居，房子之前有没有发生过刑事案件，确定没有问题后找房东面谈，这里要注意面谈的地址最好选在中介门店，否则如果在房东家里谈价格，房东在自己家有安全感、底气也很足，就不会给出太多的让价空间，购房者也可以把自己的心理价位告知中介，让中介帮忙砍价。

第二步，核实房屋产权信息

看好房子谈好价格之后，还有非常重要的一步，就是核实房屋产权信息，首先要要求房东出示不动产证和房东的身份证，核实卖方是否确实属于房子的所有权人？其次要看房产证上有几个共产权人，共有产权人是否都同意卖房？最后还要核实房子是否有抵押情况，如果有抵押一定要要求房主先解押，然后再正常进行交易。

第三步，签合同，交定金

确认房子没问题之后，就要签合同交定金了，定金一般是交给房东，后期如果买方违约，定金不予退还，如果卖方违约，双倍返还定金，如果交易正常进行的话，定金会计算在首付款内，定金的数额双方可以协商，定金数额越大，对买卖双方的约束力越大，但按规定定金一般不超过总金额的5%。

第四步，评估、面签、批贷

如果是通过贷款的方式买二手房，那么接下来还需要评估房产价值，由于二手房有折旧和磨损，商业银行会委托第三方机构，先对二手房的价值进行评估，之后根据评估价放贷，一般评估价是房子实际价值的0.95倍，机构评估的费用本来应该由商业银行支付，但是购房者作为弱群体，最后这笔钱大多落在了购房者身上。房产评估完之后，就可以安排面签，通俗来讲，就是中介协同购房者带着自己的贷款资料和证件到贷款银行进行面谈并办理签字的手续。面签结束，几个工作日之后，就可以出批贷结果。

Answer 5

买二手房应该先过户还是先付钱？
二手房买卖是先过户再付款。
1.一般双方签订合同时给付定金；
2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；
3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；
4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；
5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。
二手房过户需要多少时间？
办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，可以通过观察这几个时间节点，摸索出刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。
1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。
2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的*就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。
3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。