房子过户，继承、赠与和买卖哪个更划算？
1、各有优势，如果双方是直系亲属关系，挑选继承过户是最合适的。
2、如果双方并不是亲戚关系则选择买卖过户比较合适，那样风险性最少，房产契税花费要比前面高。
3、以法定继承和赠与法过户房产，继承者或受赠人日后售出此房时，如房屋产权证达到5年而且是唯一住房，可免征个税。不然，将计税20%个人税。
房产赠予过户费是多少
1、营业税。根据现行标准营业税暂行规定及其实施细则相关规定，单位或者个人将房产或是土地使用权证无偿赠送别的单位或者个人，视作产生应税行为，正常情况下，赠与人也是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
2、附加税税率。附加税税率也是有赠与人负担的，仅有在需要征缴营业税、所得税等税收前提下才能征缴，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，实际比例为：附加税7%、教育附加费3%。
3、房产契税。赠与房产的坚振人需要全额的缴纳房产契税，依照3%比例缴纳。法律规定：依据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条要求：土地使用权证赠与、房子赠与，由收取行政机关参考土地使用权证售卖、房产买卖的市场价格核准。
4、合同印花税。合同印花税，也是需要全额的缴纳的，由订立合同的双方当事人，依照0.05%比例缴纳。
5、个税。直系亲属和具有养育、抚养关系的人之间赠与房地产，及其产生承继、遗嘱继承获得房产的，免征个人所得税。
容积率多少最适宜居住？
一般来说住房容积率在0.3到0.8的小区较为高端，0.8到3.0比较一般，3.0到6.0则已是高层住宅新项目。容积率就是指工程建筑占地面积与建筑用地面积的比。比如，在1万平米商业用地的土地上，有6000平方米工程建筑占地面积，其容积率为0.6。
容积率，就是指一个小区的建筑面积与用地面积的比率。针对开发商而言，容积率确定土地价格成本费在房屋中占比例，但对于居民而言，容积率立即牵涉到居住的舒适感。一个良好的住宅小区，高层建筑的容积率应不超过5，高层住宅应不超过2，绿化率应不小于30%。但是由于受土地成本限制，并不是所有新项目都能做获得。
容积率一般是由政府部门规定的。现行标准城市规划建设法规体系下编制的各种住宅用地的分区规划总体规划，一般而言，容积率分成独立别墅为0.2到0.5，独栋别墅为0.4到0.7，6层下列高层住宅为0.8到1.2，11层小高层住宅为1.5到2.0，18层高层建筑为1.8到2.5，19层之上住房为2.4到4.5，居民小区容积率低于1.0的以非普通住房。