第1个回答 2022-06-25
近日，合肥市的谢女士打算从别人手中购买一处回迁房，但不了解回迁房是否可以像商品房一样办理过户手续，也不清楚购买回迁房有没有什么政策规定。记者就此咨询了合肥市房产局市场交易处有关人士，据了解，目前可以进行合法买卖的主要分为新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商...
近日，合肥市的谢女士打算从别人手中购 处 回迁房 ，但不了解回迁房是否可以像商品房一样办理过户手续，也不清楚购买回迁房有没有什么政策规定。 记者就此咨询了合肥市 房产局 市场交易处有关人士，据了解，目前可以进行合法买卖的主要分为新建商品房和二手房，新建商品房只要取得 商品房预售许可证 即可进行正常的 产权交易 。而回迁房因为“身份”特殊，涉及的法律关系相当复杂，回迁人是否能取得房屋权、回迁房是否能办理合法的房屋权证、回迁户家庭内部对权的划分是否明确，这一系列法律问题难以得到确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度。一般来说，房产管理部门并不提倡购买回迁房。
商品房回迁房有区别
拆迁安置过程中，如果采取货币补偿皆方式，拆迁户用补偿款购买商品房丮普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱 买房 ， 购房 者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式，因为拎迁房不是商品房，不能当作商品房凾售，二者之间存在一些区别。
首先，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含 土地 转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。另外，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是 开发商 和购房者签订的《 商品房买卖合同 》，房屋的价款在合同中进行约定。而 拆迁安置房 屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。其次，在 房屋公摊面积 方面，依照规定，商品房按照《北京市 商品房销售面积 计算及公用 建筑面积 分摊暂行规定》进行计算，对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行。但是需要指出的是，有些回迁 房屋面积 和结构存在不合理现象，不符合建筑规范，例如有的回迁房屋房间只有1.9米宽，或者以劣质房屋安置拆迁户都是不符合有关规定的行为。再次，在 物业管理费 方面，普通商品房按照京价(房)字(1997) 96号文件即《北京市普通居住 小区物业管理 服务收费暂行办法》来收取物业管理费，对于北京市区域内经济适用住房小区物业管理服务收费实府定价，费用由产权人交纳，按照京价(房)字(2000)163号文件《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法》的规定来收取物业管理费。值得指出的是，无论是拆迁户还是普通商品房的购买者，他们作为 业主 的身份和地位是相同的，物业管理的品质不能因为服务对象是拆迁户而有所降低，更不能认为拆迁素质低而引发矛盾。