对目前的房价，你是希望其涨还是跌?

Question

为什么你希望其涨或跌，说明理由

Answer 1

我国房地产业发展存在的问题如下:

(一)房地产的总体规模越来越大

　　1、房地产投资规模不断扩大

　　房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。到2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。

　　2、开发规模快速增长

　　2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25
%，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

　　(二)地区发展不平衡

　　1、房地产发展规模和增长速度存在地区差异

　　主要表现在第一，无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。第二，中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。第三，地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，
21.7%上升到15.7%，
24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。

　　2、城镇居民居住水平存在地区差异

　　在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91
>西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小;从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。

　　(三)房价居高不下

　　近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于1998。2003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。而到了2009年，温州、杭州、北京、上海、深圳等地的房价均超过一万，而在2010年房价又有一轮新高，使确确实实的“刚需族”出手犹豫，中央终于不得不出台新政进行调控。

Answer 2

首先我们要明白，不是希望如何，而是它本身会如何。这房价突然被炒成天价，也是一瞬间的事。那么落下来也势必会猝不及防。有房住，能买得起房，当然都是我们最希望的。
事实上，人口红利下降，很多人手里也会有不少房子，独生子女，爷爷奶奶如果是独子，离开后势必会留有一套房子，姥姥姥爷也如此。父母还会给你准备房子吧，现在手里是否有三套。房子多，打理起来麻烦，还要登记交税，就算房价下来，也不影响啥，还可以从房产和遗产税上收取。所以他降与不降和宏观调控不发生影响。但是个人手中的房，有些就会处理掉，不想放在手里，那谁会买，有房的，肯定不买，只有没房的。如果同时有好多人想卖出，以我们以往的对这些人的生意经来看，势必是你便宜降价，我比你还便宜，肯定要比你先卖出去。一撕开口子，肯定止不住了。

Answer 3

你好！对于房价，相信大多数人都希望稳中有升，毕竟这样才有利于经济稳定发展，如果房价大跌，那么可能会引起很多连锁反应，市场将进入低迷期。

Answer 4

我觉得现在没有一个人希望房价是涨的。除了卖房子的人，以外。因为每一个人都不希望房子涨。很多人现在连一套房子都买不起当然大部分人还是希望房价降的，因为现在的房价太贵了。希望房价降价的人太多了。我也希望房价是降价。

Answer 5

有房子的人希望大涨价，没有房子的人希望大跌价。
这个与个人的情况相关。但是现在三四线城市房价上涨空间几乎没有了。