全款买房可以退税吗？

Question

如题所述

Answer 1

全款买房可以退税。
全款买房是可以退税的，但是是有要求的：房屋退税是对个人买下家庭唯一住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平米米以上的，按1.5%的税率征收契税。
符合契税退税条件的5种情况如下：
1、购房者办理了期房退房手续，应该交还购房者已征收的契税；
2、购房者签订的购房合同与实践交给房子的面积有差错，导致多交纳了契税，能够请求契税退税；
3、购房者重复交纳了契税，能够请求契税退税。同一住房，同一房主，在房子权属发生搬运时，交纳了2次契税，能够请求契税退税；
4、购房者契合契税优惠减免政策但是在交纳契税时没有享用，能够按优惠政策请求交还部分契税。不同地区有一定的契税优惠政策，购房者多交或未享用优惠税率的，能够请求交还部分契税；
5、购房者已交纳契税，但终究不能完成房子产权搬运的，能够请求契税退税。这种状况和第一种状况类似，都归于权属搬运合同无效或不生效的状况。
综上所述，契税一般是指像土地、房屋等不动产的产权发生转移或者变动时，就产权人所订契约按照产价的一定比例向新的业主或产权承受人所征收的一次性税收，买房子交契税需要注意：当地契税税率，当地契税变化，并考虑购入价，避免直接向开发商缴纳契税。
【法律依据】：
《中华人民共和国征收管理法》第八十四条
违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收的开征、停征或者减税、免税、退税、补税以及其他同税收法律、行政法规相抵触的决定的，除依照本法规定撤销其擅自作出的决定外，补征应征未征税款，退还不应征收而征收的税款，并由上级机关追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第九十条
耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由国务院另行制定。
关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。

Answer 2

**全款买房可以退税**，但是需要满足以下条件：
* 购买的家庭唯一住房，且房屋面积在90平米以下，可以按1%的税率征收契税。
* 购买的家庭唯一住房，且房屋面积在90平米以上，可以按1.5%的税率征收契税。
需要注意的是，这里的“唯一住房”是指购买人及家庭成员（包括配偶及未成年子女）在购房前均无房产。同时，购买人需要满足相关税收政策的其他要求。
此外，房屋退税是对个人买下家庭唯一住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平米米以上的，按1.5%的税率征收契税。这里的“退税”是指购买人实际支付的金额与应支付的金额之间的差额。