政策：个人住房贷款利率下限下调至不低于4.4%
5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知称，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。根据4月20日最新公布的贷款市场利率(LPR)，一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.6%。这意味着，按照目前5年期以上4.6%的LPR，首套商业性个人住房贷款利率下限可达4.4%。
通知同时强调，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照“因城施策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制， 并根据辖内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖内各城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限。
:的市场很多项目都很“火爆”，观望情绪依然浓厚。
上述消息的发布，让房地产行业的朋友圈着实热闹了一番。然而热闹过后，市场并没有明显的变化。
对此，打算买房的市民刘女士表示，房贷利率下调当然是好事，但对于购房者来说，前期最大的支出就是首付，每月还贷少只是锦上添花。所以如果自己买房，还是会观察市场，根据自己的资产做长期规划。
另一位市民邱女士说，受大环境的影响，自己所在行业的市场这两年一直在下滑，收入也减少了一半。所以她只能推迟这两年的换房计划。“我还是想等环境稳定下来，以免影响以后的正常生活。”邱女士说。
青岛：已有银行执行，首套房贷利率4.4%。
央行出台上述政策后，岛城目前的房贷利率发生了哪些变化？
有业内人士回忆，2017年年中左右，岛城房贷利率开始连续上涨。往年信贷口“绑得紧”的时候，岛城首套房贷利率基本都是在基准利率5.65%的基础上上浮10%~15%，也就是6.22%~6.50%左右。“目前青岛执行的首套主流房贷4.9%的利率，可以说是2017年下半年以来的最低。如果4.4%的利率能执行到位，购房者的还款会减少得更多。”
对此，半岛购房俱乐部有网友表示，最近刚买了房，6天就拿到了贷款，真的很快。“可是我后悔买早了。如果我再晚买，就能赶上这波房贷减免了。”
行业：降低门槛提振信心。市场恢复需要时间。
对于央行出台的差别化信贷政策，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语认为，首套房房贷利率可低至4.4%，房贷利率水平已回到2015年9月至2017年上半年的房贷水平，这也是2016年全国房地产回暖的重要原因。这一政策一方面降低了购房者的购房门槛，另一方面也提振了市场信心。预计将对未来长期市场产生深远影响。
卓一数据高级市场分析师王玉林认为，此次信贷政策下调的另一面，也会让购房者对未来利率的下调有更高的预期，也会在一定程度上助长观望情绪；与此同时，近期政策的快速变化也增加了买家对市场基本面判断的不确定性
相关问答：2021年哪些银行的个人贷款快，并且利息低？
农商银行贷款审批快，而且属服务于当地老百姓的银行，利率相对较低。
相关问答：怎么获得利率比较低的贷款？
万物共享世界，开发一切能共享的生产力，与你分享我的观点。
这个问题我比较有经验，我自己办理过公司房产抵押贷款、个人住房贷款、信用贷款、装修贷款、公积金贷款。下面就各类贷款的利率、办理条件、适用范围等详细叙述如下：
一、根据问题中说的情况，首先推荐银行的快速信用贷款这类贷款的特点是：办理手续简单；放贷速度快、一般都是及时到账；随时贷随时用，用多少计多少利息；随时可以还款；不用抵押物，个人征信没问题都可办理；贷款用途比较广泛，用于投资做项目没问题。具体举例如下：
1、建设银行的快贷
2019年，我亲自贷过。直接下载建行APP，选择快贷业务，按步骤简单填写相关信息即可。我当时最高可以贷30万，利率6.06% ，贷款期限一年。直接手机操作，及时到账，很方便快捷。
当然，每个人的贷款最高额度不一样，银行根据你的个人实际情况和征信，会自动给出最高额度。它的利率隔一段时间会变化，有时高、有时低。今天，我看了一下利率是4.35% ，这个利率应该是很低了，应该是疫情期间给大家的优惠政策。
2、广发银行的E秒贷
E秒贷提供的纯信用贷款额度从5000元至30万元。5年的循环额度，随用随借，按天计息。
3、招商银行的闪电贷
招商银行的闪电贷的特点是移动端，全自助，零资料，60秒 。审批后的贷款将在60秒左右发放到个人的账户中，让顾客获得了闪电般的贷款体验。通常授信区间在1000元至50万元。
4、浦发银行的点贷
浦银点贷，全流程在线自助办理，实时申请、实时审批、实时授信。从申请到放款全流程在1分钟内即可完成，最高可贷30万元，最长可贷1年。
以上仅举了4个例子，其他的一些银行也有类似业务，大同小异，大家都可以了解一下，选择适合自己的产品。
二、房产抵押贷款提问者目前有两套房产，可以采用抵押房屋贷款。这种贷款需要有房屋抵押，并需要本人到柜台办理。程序会多一些，但是有银行的专员给你办，你也不用太操心，关键条款自己得看清楚即可。办理贷款周期大概半个月或以上。
我们公司有办理过房产抵押贷款，能贷到房屋市场价的50%到80%，贷款利率为 4.8%，贷款期限为5年。
办理房屋抵押贷款，也可以多家银行比较一下。有些银行条件宽松、利率高，有些银行条件严格、利率低，有的银行服务做的周到，有的银行办理速度快。
三、其他的一些贷款类型房屋需要装修的有装修贷，我去年在建行的装修贷年利率是3.38%，贷款5年，是很低的一个利率了。但是贷款只能用于房屋装修、建筑材料、家用电器之类。而且，银行的人会现场来看你的装修进度，根据进度放款给你，一般在水电安装完毕后会放第一笔款给你，放款程序还是很严格的。
另外，公积金贷款利率也较低，适合个人买房者。
还有各种消费贷款，如租房、旅游等消费类贷款，同样不需要各类抵押、担保、资料等，只要有良好的信用记录即可。
再有，为各种税金提供的贷款，如：公司增值税贷款、房产交易税贷款等。
各大网络平台也有贷款产品。百度的有钱花年利率7.3%、微信的微粒贷年利率16.425%、支付宝的网商贷利率14.6%、今日头条放心借利率10.95% 、微博借钱利率21.9% 。
就投资项目和做生意来讲，银行快速信用贷款、房屋抵押贷款是比较合适的。选择好某类贷款后，再在各家银行之间作横向比较，选择最优方案即可。
作者：万物共享世界