3个人都在房产证上有名字，怎么过户？

Question

150平方的房子，哥占20%爸爸妈妈各占40%，现在妈妈去世了，想将房子过户给外孙女。要怎么办理手续？子女同意过户。谢谢！

Answer 1

房子共有产权的持有人，过户分为成人手续和非成人手续，可以走交易手续也可以走赠与手续，但是这里面有很多的说法，主要就是关系到税费的问题，前期和后期怎么交税，以及条件；
房产产权共有人，分为几种情况；
一种情况更多的是添加了夫妻名字，或者再加上孩子的名字；
另一种是乃至之前的合伙全款买房，全款房可以添加更多的产权共有人，而且不限夫妻范围，也就是说，可以是其他人包括父母，或者亲戚朋友等等，这类只限全款房，才可以办理；
这类产权，属于共有产权人，在分割的时候，都会有不同的条件限制和交税方式，为什么呢？
第一：共有产权人，偶是成人的情况下，再办理过户？
购房的时候，如果是按揭房，最多可以添加夫妻的名字，其他人添加不了，分割的时候就简单了，只要交税走交易程序，换成一个人的名字就可以了，这个也非常的简单；
如果房子是全款，包括合伙买房如果都是成人，直接可以走交易程序就可以了，该评估多少算多少，契税是按照比例来缴纳的，另外两个人的名字去掉，就需要缴纳三分之二的契税，交易费等等，就可以过户给一个人了，个人所得税和增值税根据房子的年限以及条件，各自缴纳；
都是成年人，办理过户的时候，只需走交易程序就可以了，当然也可以走赠与程序；
例如原来两个人的名字是你父母的，就可以走赠与程序，直接到公证处公证一下，赠与就可以，也不需要什么税费，直接换证就可以了，非常简单；
但是走的赠与程序，会有一个麻烦，就是出售的时候，要缴纳20%的个人所得税，除非你是满五唯一，也就是说房子满5年了，而且是唯一住房，那才可以免缴纳个人所得税，懂了吧？
第二：非成人过户，就好麻烦的，需要的手续要更多一些！
如果房产证上有孩子的名字，或者未满18周岁，那就相当的麻烦，房屋登记办法规定，要处分未成年人的房屋申请登记，必须出具是为了未成年人的利益而出具的书面保证书；
民法通则规定，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。
什么是被监护人的利益，就是遇到孩子的教育，就医，出国等经济困难，或者为了孩子未来的情况，总之就是用在孩子身上的时候，才可以处理未成年人财产，那就有很多要求了！
而且这个书面保证，需要有切合实际的理由，到公证处公证之后，一方面证明你是孩子的监护人，一方面证明你买房子孩子同意，最后一方面就是切实是为了孩子利益的正当理由的保证书，由公证处公证之后，才可以过户交易，而且不用孩子到现场，就可以了！
点评：
一是财产分割，走正常的份额交易程序就可以了，评估费全额，交易费按份额，交易契税按照份额，其他费用都是全额，个人觉得，不论父母也好，孩子也好，最好不要走赠与，后续的税费真的太高了，不划算的；
二是未成年人的财产买卖，相当的麻烦，当然也有一个好处，就是有些人可以把房子过户给孩子，也能起到一定的财产保护的作用。

Answer 2

房产证上有3个人名字,那就三个人平均拥有,如出卖转让的话三人需要同时到场签字,不能到场的需出具公证委托书,单独是不可以处理

Answer 3

房产证上有3个人名字,那就三个人平均拥有,如出卖转让的话三人需要同时到场签字,不能到场的需出具公证委托书,单独是不可以处理