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3个人都在房产证上有名字,怎么过户?
150平方的房子,哥占20%爸爸妈妈各占40%,现在妈妈去世了,想将房子过户给外孙女。要怎么办理手续?子女同意过户。谢谢!
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推荐答案 2019-04-04
房子共有产权的持有人,过户分为成人手续和非成人手续,可以走交易手续也可以走赠与手续,但是这里面有很多的说法,主要就是关系到税费的问题,前期和后期怎么交税,以及条件;
房产产权共有人,分为几种情况;
一种情况更多的是添加了夫妻名字,或者再加上孩子的名字;
另一种是乃至之前的合伙全款买房,全款房可以添加更多的产权共有人,而且不限夫妻范围,也就是说,可以是其他人包括父母,或者亲戚朋友等等,这类只限全款房,才可以办理;
这类产权,属于共有产权人,在分割的时候,都会有不同的条件限制和交税方式,为什么呢?
第一:共有产权人,偶是成人的情况下,再办理过户?
购房的时候,如果是按揭房,最多可以添加夫妻的名字,其他人添加不了,分割的时候就简单了,只要交税走交易程序,换成一个人的名字就可以了,这个也非常的简单;
如果房子是全款,包括合伙买房如果都是成人,直接可以走交易程序就可以了,该评估多少算多少,契税是按照比例来缴纳的,另外两个人的名字去掉,就需要缴纳三分之二的契税,交易费等等,就可以过户给一个人了,个人所得税和增值税根据房子的年限以及条件,各自缴纳;
都是成年人,办理过户的时候,只需走交易程序就可以了,当然也可以走赠与程序;
例如原来两个人的名字是你父母的,就可以走赠与程序,直接到公证处公证一下,赠与就可以,也不需要什么税费,直接换证就可以了,非常简单;
但是走的赠与程序,会有一个麻烦,就是出售的时候,要缴纳20%的个人所得税,除非你是满五唯一,也就是说房子满5年了,而且是唯一住房,那才可以免缴纳个人所得税,懂了吧?
第二:非成人过户,就好麻烦的,需要的手续要更多一些!
如果房产证上有孩子的名字,或者未满18周岁,那就相当的麻烦,房屋登记办法规定,要处分未成年人的房屋申请登记,必须出具是为了未成年人的利益而出具的书面保证书;
民法通则规定,除为了被监护人利益外,不得处理被监护人的财产。
什么是被监护人的利益,就是遇到孩子的教育,就医,出国等经济困难,或者为了孩子未来的情况,总之就是用在孩子身上的时候,才可以处理未成年人财产,那就有很多要求了!
而且这个书面保证,需要有切合实际的理由,到公证处公证之后,一方面证明你是孩子的监护人,一方面证明你买房子孩子同意,最后一方面就是切实是为了孩子利益的正当理由的保证书,由公证处公证之后,才可以过户交易,而且不用孩子到现场,就可以了!
点评:
一是财产分割,走正常的份额交易程序就可以了,评估费全额,交易费按份额,交易契税按照份额,其他费用都是全额,个人觉得,不论父母也好,孩子也好,最好不要走赠与,后续的税费真的太高了,不划算的;
二是未成年人的财产买卖,相当的麻烦,当然也有一个好处,就是有些人可以把房子过户给孩子,也能起到一定的财产保护的作用。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
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其他回答
第1个回答 2019-04-26
房产证上有3个人名字,那就三个人平均拥有,如出卖转让的话三人需要同时到场签字,不能到场的需出具公证委托书,单独是不可以处理
第2个回答 2019-04-05
房产证上有3个人名字,那就三个人平均拥有,如出卖转让的话三人需要同时到场签字,不能到场的需出具公证委托书,单独是不可以处理
相似回答
三个人
共有
房产证,
要更改房产证到一个
人名
下,需要走什么样的程序?
答:
一、房产证名字可更改的3种情况房产证上的名字是可以变更的,一般来说,
需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承
。1、买卖二手房(1)买卖双方签订二手房买卖合同;(2)缴纳相关税费;(3)买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买...
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