一、住宅和公寓的区别
（一）产权年限不同。公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
（二）水、电、物业费等缴费标准不同。40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
（三）购房贷款政策不同。公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
（四）居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
二、公寓式办公的含义
公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。
三、公寓式办公，法律没有明确的限制。
只要公寓合法开发、销售环节合理纳税、按规划使用，就可以办公用。公寓在设计及建造的时候，可以设置办公、会客空间、卧室、厨房和卫生间等房间，那么我们认为可以根据审批的图纸对相应房间进行装修以及使用，但该等装修应不变更该房屋的房屋结构、设施设备为前提。按照规划用途使用，法律未明确限制。
扩展资料
住宅在《住宅设计规范》中始终定义为：“供家庭居住使用的建筑”。《住宅设计规范》中增加了如下说明：本定义提出了住宅的两个关键概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的设计规范主要是按照“家庭”的居住使用要求来规定的。
公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。公寓经常以其居住者的性质冠名，如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。
参考资料百度百科-公寓式办公楼
公寓类型大致可分为以下三类：
一、普通公寓：
就是产权70年的住宅。
户型面积小，30~60平米；
精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；
销售价格一般高于区域整体水平
二、商务公寓：
产权商业用地40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，
价格相对写字楼较低；
首付最低5成，按揭可达20-30年；
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
三、酒店式公寓：
产权商业用地40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高本回答被网友采纳
1、产权年限
一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地的年限为70年。
2、水电费的收取标准
因为住宅属于民用住房，水电费自然是按照民用水电的标准来收取的；而公寓则是属于商用住房的，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。商业水电费的收费标准可是比民用水电费的标准要贵不少呢。
3、居住舒适度
居住的舒适度不同也是住宅和公寓的区别，一般的住宅为两梯三户或者四户，因此人员是比较少的。而公寓的话，居住的人员不仅多而且杂乱，因此居住在此的话，自身的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光情况
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是存在差异的，有些公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，这样一来采光条件自然不是很好。
5、落户规定
公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，自然就不能落户了。但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
公寓式办公楼是一种公寓式的办公楼。由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。按照规划用途使用，法律未明确限制。
本回答被提问者采纳详情
- 官方电话官方服务
- 官方网站