着急结婚，想买一套二手新房，卖方说马上交钥匙，房产证也马上办下来。想问一下这种房子交易产生的费用

Question

这房子总价110万左右，如果买了，过户、各种税等费用是怎么算的，我们买房大概需要额外支出多少费用，是不是很高？都说过户很麻烦。
等他房产证下来之后，过户后，我们是不是才能办理贷款。

Answer 1

如果你是着急买房,那这种房不适合你买,这看中的这套房应该是期房吧?虽然卖方说可以办下来,不一定可以很快办下来的,保险点,去买二手房吧

Answer 2

还没交钥匙呢，房产证怎吗会马上就下来呢，至少也要等3--5个月，不要光听房主说，最好看一下他的购房合同，发票什么的。过户费用：合同价的5.5%营业税，3%契税，1%个人所得税。你如果想贷款，二手房当然得等他房产证下来才可以

Answer 3

过户看你找的什么中介了，我找的中介就很省事情
贷款和过户是同步办理的，一般先拿合同和首付收条，还有一些身份证、收入证明类的材料。
余外费用：
1.5%契税+2%所得税+2%左右中介费+少量证件费用（200左右）
如果卖家在5年内买的房子卖出，那还要加上差价的5.55%

Answer 4

个税1%~~3%
契税 90平米以下<不包含90>收取1%
90~~144平米以内<包含90不包含144>收取2%
144平米以上<包含144>收取4%
营业税：满五年，核定价未超基准价 免营业税！
满五年，核定价超基准价， 差额的20%
未满五年，未超基准价， 差额的20%
未满五年，超基准价，全额的5.5%
贷款要在过户之前办理！ 银行按揭款到账之后您才能去地税局，核价缴税，物业交割，然后去房产局办理过户！
——21世纪不动产！本回答被提问者和网友采纳