等额本息法：贷款本金：300000,假定年利率：4900%,贷款年限：30 年 ： 每月月供还款本息额是：159218元、连本带利总还款金额是： 5731848元、共应还利息：2731848元。 第1个月还利息为：1225；第1个月还本金为：36718；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
1、纯公积金贷款
纯公积金贷款的银行基准利率为325%，贷款30万，按揭时间为20年，那么贷款总利息为10838095元，月供170159元。
2、组合型贷款
按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款一般还会有10%的利率上浮。
这里假设商业15万，公积金15万，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为14959865元，月供187333元。
3、纯商业贷款
按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款10%的利率上浮，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为19081635元，月供204507元
扩展资料：
注意事项
1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、****要准确，变更时要及时通知银行；
2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；
3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；
4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；
5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；
6、要按时还款，避免产生不良信用记录；
7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；
8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。
参考资料：百度百科：贷款
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