买房商业贷款需要什么条件
商业贷款的条件：1.具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：2·有合法的居留身份；3·有稳定的职业和收入；4·有按期偿还贷款本息的能力；5·有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；6·有购买住房的合同或协议；7·提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；8·贷款行规定的其他条件。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。 贷款所需材料：
本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
职业和收入证明；
购房合同或意向书等有关证明材料.
占房价款30%的首期付款证明；
建设银行经办机构要求提供的其它材料。
贷款手续： 1. 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 2. 建行经办机构对借款人的申请进行审批。 3.借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 4. 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。 5.借款合同生效，资金划入开发商账户。
个人商业贷款买房如何办理
若您需要办理个人一手住房贷，需满足以下条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件请参考当地相关规定）；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、已经签署购买住房的合同或协议；
4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；
5、提供经贷款人认可的有效担保等。
办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、支付所购住房首期购房款的证明；
5、贷款人认可的经济收入证明；
6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。
因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
购房商业贷款流程是怎样的
为了让生活需求得到更好的满足，很多人往往会考虑更换房屋，由于手头上资金不多，会考虑贷款买房。对于没有缴纳公积金的购房者，只能选择商业贷款，那购房商业贷款流程是怎样的呢?接着就来看看吧!
1、申请商业房贷前，购房者需确定个人征信有无不良记录，若存在，银行往往会拒贷;2、签署房屋合同，并向开发商缴纳首付款;3、准备好相关材料，向银行申请贷款，办理开通还款账户，并提交材料;4、银行将进行审核工作，以便确定贷款的金额，信息无误后，将会放款;5、当放款后，会以短信的方式通提醒申请人。
购房使用商业贷款，在一定程度上算是抵押贷款，也就是需抵押房屋产权证来申请贷款。因此在办理这类贷款时，银行往往会要求申请人已取得该房屋的产权证件，并且这类贷款的利息比较高，意味着购房者的自身经济压力变大。另外申请人必须按照约定按时还贷，贷款未清之前，房屋产权证是无法拿回的，若是申请人违约的话，银行有权利对房屋进行处理。
在办理购房商业贷款需向银行提交这些材料：个人有效身份证件、婚姻证明，收入证明等，其中出具的收入证明金额必须高出月供的两倍，以便证明申请人有足够的贷款偿还能力。另外申请者的个人征信记录也是非常重要的，因此在办理商业贷款之前，最好确保自身的信誉度无不良记录，不然很容易遭到银行的拒贷，从而导致购房计划的搁置。
同时申请人的年龄会直接影响贷款的年限和额度，虽然最高可贷三十年，但是申请人年龄越大的话，贷款年限越短，也就意味着每月还贷压力的增大。反之，每月的经济压力则越小，年限也越大。
希望以上回答，对您有所帮助。
商业贷款买房流程
对于很多工薪阶层来说，几乎都会选择贷款买房，这样可以缓解自己的经济压力。贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，那么商业贷款买房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
商业贷款买房流程
1、提交贷款申请：买卖双方签订好购房合同以后，就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是二手房办理商业贷款，都需要把银汉需要的材料提交齐全，主要材料包括：户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件，如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明，购房合同，首付款发票，银行近期的流水或资产证明等。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的材料后，会审核材料的真实性，商业贷款的审核时间通常是十五个工作日，最长不会超过一个月。在银行审核期间，如果发现有材料遗漏，需要你补交的话，应当积极配合。
3、银行核实审批：银行会对房屋情况、借款申请人的资质信用等进行核实，这是商业贷款流程中的重要环节。如果申请人信用不良，那么贷款无常办理，所以平常要注意保持良好的信用。
4、双方办理相关手续：审批通过后，银行会通知贷款申请人到该银行开户，办理借记卡，签订贷款合同并办理抵押，保证，质押和保险等相关手续。贷款申请人在签订合同的时候要了解清楚合同中的内容，了解还款方式，明确自己的权利和义务，以免引起不必要的。
文章总结：现在大多数的贷款买房都是商业贷款，商业贷款可以减轻购房者的经济负担，达到购房需求。但是商业贷款买房的流程比较多，需要注意的事项比较多，大家在申请商业贷款买房的时候一定要注意。