二套房契税可以减免吗

Question

如题所述

Answer 1

二套房契税不可以减免的，契税优惠政策只有首套房才能享受。目前异地二套房契税实行3%-5%的税率，这是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异较大。目前大部分城市的二套房契税都是按照3%或者4%的税率征收。
以下情况可以免征契税：
1、城镇拆迁户，针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
2、夫妻间房产更名，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。
3、法定继承人继承房产，根据规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属“不征契税”。
4、已购公有住房的，根据规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，在国家规定标准面积以内的，享受免征契税；超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。仅限于第一次购买的公有住房。
5、因灾害等重新购房的，根据规定，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。