住房改商用需要怎么办理

Question

住房改商用需要怎么办理

Answer 1

住房改商用需要按照以下步骤办理：
1. 准备相关材料：市场主体住所（经营场所）合法使用证明，包括自有房产提交房屋产权证复印件、租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议、未取得房屋产权证明的提交房地产管理部门的证明、没有房地产管理部门证明的提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件、出租方为宾馆、饭店的提交宾馆、饭店的营业执照复印件等。
2. 向工商行政管理部门提交住所（经营场所）合法使用证明，申请将住宅改变为经营性用房。
3. 经过有利害关系的业主同意。如果申请住改商的业主没有遵守法律、法规以及管理规约，或者没有取得有利害关系的业主一致同意，则不得将住宅改变为经营性用房。
4. 向工商行政管理部门提交申请材料，包括住所（经营场所）合法使用证明、申请登记单位登记信息（包括名称、住所或者经营场所等信息）、法定代表人或者负责人的身份证明等。
5. 工商行政管理部门依法审核申请材料，并作出是否准予登记的决定。
6. 获得工商行政管理部门准予登记后，即可将住宅改变为经营性用房。
以上步骤完成后，即可完成住房改商用的办理。需要注意的是，在办理过程中应当遵守相关法律法规和规章，并取得有利害关系的业主一致同意。

Answer 2

在你当地允许“住改商”的情况下。可以去工商部门办理营业执照。出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
什么是住改商
就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
住改商最新法律规定
现有依据是国办发〔2008〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“二、完善扶持政策，改善创业环境。四、放宽市场准入。按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。