二手房买卖卖方过户后啥时候能拿到资金托管

Question

如题所述

Answer 1

办理完资金监管之后，买卖双方就可以交税过户了。
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

Answer 2

二手房买卖一次性付款：
1、卖方开具个人结算户的存折（打买卖协议时要把帐号输入进去）；
2、双方本人持身份证、产权证、卖方存折到房管局打买卖协议；
3、买方持买卖协议到银行把钱存在资金监管的帐户上；
4、2个工作日后双方到房管局办理过户手续；
5、大约十五个工作日左右买方的产权证制出来后，资金监管中心会将房款打入卖方的个人结算户的存折。
这些手续都是由系统自动完成的，产权证只要转到发证岗，资金监管中心就会收到信息，这时候系统上就反映出来了，钱就由工作人员划出了。本回答被提问者采纳