在澳洲想要养房子的话一年得要多少的费用

Question

如题所述

Answer 1

对于澳洲房产的价格，有高有低，不同的城市，不同的房源价格可能差距很大，目前以悉尼的房价最高，其次是墨尔本，而便宜的城市也有不少，例如达博、怀亚拉等，但是去这些地方的人很少，所以在澳洲主流的城市还是那么几个，除了墨尔本、悉尼以为，还包括布里斯班、堪培拉。
60万能在澳洲买房吗
最近有人咨询我们，手上有60万能不能再澳洲买房，对此我们的回到是可以的，当然了对于60万是人民币还是澳币，差别是比较大的，如果有60万澳币那么你可以墨尔本、布里斯班等比较不错的城市直接入手全款房源，例如墨尔本60万可以买到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。也可以在布里斯班买到Tingalpa的五卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。所以60万澳币可选择还是很高的。
但对于拥有60万人民币的购房者来说，可能就需要考虑的更多的，60万人民币想要在澳洲直接全款买房确实不显示，所以我们建议贷款买房，60万作为首付是足够了，在澳洲买房首付款最低只需要缴纳10%，对于购买期房来说，尾款可以等到开发商完工后再支付，所以这期间大概有两三年的时间可以准备资金，如果无法筹齐，也可以选择贷款，所以总而言之，60万人民币作为首付款的话是够了。
如果你有60万人民币想要入手澳洲房产，那么作为首付来说，以下几个目前澳洲比较火的房源大家都可以考虑。
悉尼公寓TheNeue：首付：8.5万澳币起
项目名称：NEUE
项目地址：137-143HerringRoad,MacquarieParkNSW2113
项目总规模：2栋楼，285套公寓，234个车位
房产类型：公寓
房屋属性：楼花
开发商：COLIAustralia
设计公司：SJB
Mastery·Waterloo豪华商住综合体：首付：7.2万澳币起
项目地址：44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2017
1房：72万澳币起2房：115万澳币起3房：159万澳币起 房产类型： 商住综合体（5幢公寓楼）
低层公寓（楼A,B,D,E）2020年第二季度
高层公寓（楼C）2021年第三季度
OASIS·精致近郊公寓：首付：3.92万澳币起
项目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205
房产类型：精致近郊公寓
项目价格：
一房一卫户型，$39.2万起
一房一卫一书房户型，$54.9万起
两房两卫户型，$67万起
对于手头只有60万的中国公民，以上这些都是目前悉尼，墨尔本比较火的房源，如果有兴趣，可以咨询我们的购房顾问进行详细的了解，此外还有更多澳洲各城市的房源可以为您推荐和报价。
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Answer 2

去国外买房子已经逐渐变得越来越热门，甚至是成了是近年来投资的热门选择，但每个人都不应该想到在澳大利亚买房如此美丽。现在很多在澳大利亚买房子的人都开始后悔了。在澳大利亚买房子后遗憾有很多原因。澳洲养房子一年费用关键是买房子买房子是很困难的。每年他们都花了很多钱，这让人觉得经济压力特别大。那么在澳洲想要养房子的话一年得要多少的费用呢？

根据澳洲所购房产的价格位置区域不同、所交纳的税费也不尽相同。海外房产专家介绍关于澳洲购房房款以外的附加费用，受购房目的（或自住）、贷款比例、所购房价所影响，大致在总房款的6%左右，例如悉尼印花税3%左右。

澳大利亚买家感到遗憾的是，他们与很高的地方税收和收费有很大关系。许多人听说澳大利亚的住房是永久性的财产，感觉特别好，但他们不知道澳大利亚的房产需要在购买后每年纳税，而且税收也特别高。澳大利亚物业税也称为印花税，是每年向物业支付的税款。它的收取率是房子总价值的5%，这房子价值100万，每年需要支付5万印花税。

除了印花税外，物业管理费也是养房的重要费用，每年都要支付。除澳大利亚的独立物业管理费外，公寓和联排别墅还有物业管理费。房屋面积越大，社区规模越大。设施越豪华，物业管理费越高。大部分房屋的年度物业管理费约为4000元。有些健身房和游泳池的社区也会有更高的成本。

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Answer 3

在澳洲买房子大概需要以下这些费用：
1.如果购买的是期房，需要首付10%，这是购房款。
2.购买澳洲房产，必须要聘用当地持牌律师，律师费在1000-2000澳币左右。
3.如果没有澳洲身份，需要缴纳海外购房税，是房产价格8%。
4.购置房子之后，还需要交印花税。每个城市税率不一样，悉尼和布里斯班是4%，墨尔本是4.5%。是在交房时交印花税，布里斯班是首付之后三个月交印花税。
5.交房时，需要付20%以上的第二笔首付款项，贷款是70%左右。
6.交房时，还有其他的管理费用，包括贷款、验房等费用，大概在几百澳币。
7.卖房时，需要缴纳增值税。增值税是按照房产增值部分的比例交付，大概在32.5%-48%。看似比较高，但澳洲的税务系统是英联邦的系统，可以做到合理避税和抵税的。包括为了购房而去澳洲的飞机票、酒店费用、还贷款时的利息、聘请会计师、律师、房子的装修、维护费用等等都是可以抵税的。所以卖房前一定是需要聘请一位专业的房产会计师专门处理相关问题，最后有一个合理的规避税务的作用。
8.如果卖房时已经拿到身份，税率会有大幅的减少。因为对于本地人来说，税率本来就要比海外人士低至少一半。再加上如果这套房是自住房，则没有任何增值税及其他的税费。
9.每年固定的开支还有：物业管理费、市政管理费、排污费、房屋保险费
大约是0.5-0.8%，需要结合房产具体情况

Answer 4

1、根据澳洲所购房产的价格位置区域不同、所交纳的税费也不尽相同。ASSA盛通海外介绍关于澳洲购房房款以外的附加费用，受购房目的（或自住）、贷款比例、所购房价所影响，大致在总房款的6％左右，例如悉尼印花税3％左右。
2、澳大利亚买家感到遗憾的是，他们与很高的地方税收和收费有很大关系。许多人听说澳大利亚的住房是永久性的财产，感觉特别好，但他们不知道澳大利亚的房产需要在购买后每年纳税，而且税收也特别高。
3、澳大利亚物业税也称为印花税，是每年向物业支付的税款。它的收取率是房子总价值的5％，这房子价值100万，每年需要支付5万印花税。
4、除了印花税外，物业管理费也是养房的重要费用，每年都要支付。除澳大利亚的独立物业管理费外，公寓和联排别墅还有物业管理费。
5、房屋面积越大，社区规模越大。设施越豪华，物业管理费越高。大部分房屋的年度物业管理费约为4000元。有些健身房和游泳池的社区也会有更高的成本。