由于房产开发商中途更改规划图而导致的商铺公摊面积增大10%以上，该谁来承担？

Question

我买了一间商铺，认购协议上的面积是40.28平米，但在房屋修到中途时被告知面积增加到45.81平米，置业顾问将规划图拿来看发现规划图有变更，增加了3个通道，因此多出的5.53平米都成了公摊面积，并要求我们全额补款，这种情况由谁来承担？
我要说的是我的房款现在给了50%，分期付款，剩下40%封顶时付，10%交房付，现在房屋在建设中，不存在开发商给我双倍返还啊？我是不是只补3%的钱？

Answer 1

先说一个问题：建筑面积=套内面积+公摊面积

增加的这部分，是公摊面积对吧？

那么再看你们的合同计价方式，如果是按照套内面积计价，那么公摊面积的变更不影响你的房价。随便怎么变，变大或者变小，只要套内面积不变，就不用补交一分钱。

如果是按照建筑面积计价，是的，你需要多退少补，但是，如果面积变化超过了3%，3%以内的部分你多退少补，超过3%的部分，应当由开发商双倍返还相应的购房款。当然，你也可以选择退房。不承担违约责任。

如果按照你说的面积变更差不多10%的样子，那么就算你出3%的前钱，剩下的7%双倍返还，就是14%，算下来，开发商还需要赔偿你11%的费用。。。稳赚不赔的。

所以，不管什么情况，你都不用担心。你不会损失一分钱。

希望能够帮到您！

回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

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