并不是所有车位都可以办理产权证，没有产权证的车位分以下两类：
1、 如果购房时，地下车位的面积被例如了
公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。
2、 部分地下车位为
人防车位，通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。
另一种车位是可以售卖的车位，和土地使用年限一致，产权70年。但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的
维修基金、550元登记费和5元
印花税。这也是导致许多业主，从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证的原因。

无产权车位20年到期后怎么办
人防车位租赁合同通常为20年，如果20年的租赁周期到了，假如没有被国家征用，承租人承租权利无限延期。不存在开发商主体解散而被剥夺承租人的承租权利。等于说，开发商完全移交后，
人防工程所有权自动归属防空事业，开发商只有收费权。

车位产权证办理流程
需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、
身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，当然也可以出具
委托书委托代理人代为办理，取得《不动产权证书》即可。