房屋交房的时间规定是什么？

Question

如题所述

Answer 1

一、房屋交房的时间规定是什么? 房屋交房的时间规定是按照房地产购买合同上的规定时间进行交付，如果逾期不将会，可以申请赔偿。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是 商品房买卖合同 的相对方。 二、 买房 后多久可以拿到 房产证 具体参见：《最高人民法院关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担 违约责任 ： (一)商品房买卖合同约定的办理 房屋所有权 登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自 合同订立 之日起90日。 上述其中明确规定了 购房 者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 三、房产证 抵押 事项 1、购房人在通过银行 按揭贷款 购房时，要与银行签订《 抵押合同 》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定 抵押权 。 2、因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。 3、当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除 房屋抵押 ，撤销《他项权利证》。 房屋交付的时间有可以会根据施工条件或者自然灾害等情况进行延期，在双方签订房屋出售合同的时候，就应当就房屋的交付日期和可以出现的情况进行明确，如果在规定的期限内没有完成将会，则可以向房地产商申请赔偿，拒不赔偿的，可以申请调解或者 诉讼 的方式来保护业主的合法权益。