土地出租与土地流转的区别

Question

如题所述

Answer 1

土地出租与土地流转的区别：
一、土地流转，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。
二、土地出租合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛;土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。
土地流转的好处有哪些？
1、有利于提高以及稳定农民收入。土地流转可以有一份收入，而给企业打工又是一份收入，两份收入加起来，那么肯定是比过去自己经营的时候要高，否则农民也不会把土地流转出去。而且，对于这种收入基本上没有风险，可以说是非常稳定的。
2、有利于提高生产效率。农民通过土地流转提高了收入，那么也就说明土地的收益提高了。因为如今企业进行集约化经营，科学的管理，可以充分挖掘土地潜能。
3、有利于促进城镇化建设。在国家城镇化建设的进程中，如今越来越多的农民走进城市，成为了农民工。他们中的相当一部分人到了农忙季节，就得放下城里的工作，回家去经营自己的土地。这样家里的土地可能种不好，而城里的工作也受耽误了。土地流转就可以解除这些人的后顾之忧。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》
第二十条 土地承包应当按照以下程序进行：
（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；
（四）公开组织实施承包方案；
（五）签订承包合同。
第三十二条 承包人应得的承包收益，依照继承的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
第四十九条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。