农村建房规划有什么规定？

Question

如题所述

Answer 1

根据《中华人民共和国土地管理法 》第七十八条规定，农村建房要求如下：
1、农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
2、农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;
联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
3、农村建房应满足如下的退缩要求：(1)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;(2)退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米;退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。(3)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。(4)房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。
4、农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。
1)已取得新的住宅建设用地的;(2)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相关退缩规定的;(3)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的;(4)在地质灾害危险区范围内的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法 》第七十八条

Answer 2

村庄规划编制应坚持多规合一、突出村庄特色、坚持保护建设并重、坚持以农民为主体等原则。

1、多规合一

按照“多规合一”的总要求，村庄规划编制要做到在规划工作底图、技术标准、规划范围、规划指标、规划目标期限、规划数据建库等方面统一。有一个统一的标准。

2、突出村庄特色

以全域规划为理念，以多样化为美，按照“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的要求，突出地方特点、文化特色和时代特征，保留村庄特有的民居风貌、农业景观、乡土文化，充分体现当地特色，防止“千村一面”。

3、坚持保护建设并重

按照“绿水青山就是金山银山”的绿色科学发展理念，坚持保护与建设并重，保护好建设开发的生态底线，为生产、生活创造优质的生态环境，防止调减耕地和永久基本农田面积。

4、坚持以农民为主体

要坚持“听民声、汇民智、重民意”的工作理念，并在工作中贯彻落实。在规划编制过程中充分听取当地村民的诉求，组织当地村民充分发表意见，积极参与集体决策，确保规划符合村民意愿，保障村民的集体利益。