我是商铺房东,租户租我商铺,合同是一年,现在租了5个月,他生意不好不做了,如果他中途不租了就属于违约,要扣一个月房租作为违约金,而且合同不允许转租。但是他很聪明,他以联营的名义把铺面剩下的7个月房租转租给了别人,等于当了二房东。他这样钻空子我该怎么办?
是联营,哪里转租了
追答即使是联营也应该是联合经营 ,怎么就他走了别人来了 ,文字游戏而已 。你的合同对你有利 ,可以阻止他们装修 ,给他找事 ,在你的房子随便动工不行 ,随便换人也不行 ,弄出事来都有房东责任
追问阻止他们装修用什么理由?
追答就是说他们不是原租房户 ,没有和他们签订过租赁合同 ,合同已经明确标注原租户无转租权 转租行为无效 ,而且也没有打招呼说明房屋要装修 ,装哪里 ,怎样装 ,这种盲目装修是不允许的 ,改变房间格局或施工要事先经过房东同意的 。在这里房东就是领导 ,不经过领导同意 ,他们自己就决定转租了 ,这怎么能行 。给他们出点难题 ,看看因租房户合同期未满 ,违约 欠下的违约金他们双方谁给付了,
追问...是原住户和我在沟通,原住户已经联营了,所以都是原住户代表一切,装修不改变房屋结构,是普通装修
追答如果你就是想找些事 或要回来一点违约金,就和他说合同还没有到期 ,不能重新签订合同书 ,想联营也得等合同期满 ,房东要考虑是否和联合体重新签订合同书 ,不允许出现合同期内踢开房东的出租合同 。本人不接受二房东这一结局 。
他不算出租吗
转租
追答不管是转租还是原租客,对你来说。不就是按月收取你定下数额的租金吗?除此,你还想得到什么?
追问他们联营还要装修,但是装修要经过我同意,我能不能刁难他不行装修?他有转租嫌疑,因为他根本就不是联营,只是口头上为了骗我,钻空子