购一套80平米二手房，总价82万，新证，过户要多少钱？

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等，不满2年请款如下：
　　房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：
　　1、营业税-市地税局征收
　　房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；
　　普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋；
　　房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；
　　2、个人所得税-市地税局征收
　　房产证发证超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房产部门证明，免征1%个人所得税；
　　3、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
　　4、房屋评估费，房产价值的0.5%；
　　5、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
　　6、房屋专项维修基金；
　　混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
　　框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
　　7、房产契税-地税局征收
　　首次购买住房面积小于90㎡，按房产价值1%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；
　　首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡，按房产价值1.5%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；
　　购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡，以及非住宅用房，均按房产价值3%征收。

Answer 2

购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭， 则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费 1。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米 以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的1653可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（版3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘权费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费