农村宅基地拆迁会如何补偿？有必要请律师吗？

Question

我们湖北老家宅基地拆迁，但是拆迁方给我们的补偿两层楼房才给我们30万，我们去找相关部门也说理了，可是他们不管，还说这是政策，遇到这种情况有必要请律师？

Answer 1

农村宅基地拆迁补偿应当按照国家规定及其当地政策办理，如果没有打官司就不需要聘请律师。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
3、现行的土地管理法第四十七条规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

Answer 2

有必要。不过通常拆迁补偿不能降低被征收人原有生活水平。对于请律师方面，律师虽然不是神仙，保证就能拿到合理的补偿，但是有律师在的话，至少能压一下拆迁方，然后启动法律程序帮助当事人尽最大可能拿到补偿。

Answer 3

您好，农村宅基地拆迁是会有补偿的。根据土地管理法中的规定，土地征收给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，土地的补偿费即是宅基地，不过一般土地的补偿费是归村集体经济组织所有的，因此如果补偿不合理或是土地补偿分配不合理，要及时地采取法律措施来维护自己的权益

Answer 4

对宅基地房屋的补偿标准国家没有统一的法律规定，但原则上是保障被拆迁人一定的居住条件，不能因为拆迁降低被拆迁人原来的生活水平。拆迁补偿款的发放要根据当地物价和土地部门对拆迁地段的区域指导价认定发放。如果遇到暴力强拆等严重违法的，可以找律师向法院提起诉讼。

Answer 5

有必要委托律师的