房子没入住要交物业费吗
【案例假设】
小丽在市中心新买了一套房子作为学区房，计划过两年孩子上小学的时候再搬过去，而这两年暂时没打算入住。
那么，小丽新买的房子没有入住的这两年，需要缴纳物业费吗?
【法律依据1】
《民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
【法律依据2】
《物业服务收费管理办法》第十六条:纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
【案例分析】
房子未入住是否需要缴纳物业管理费，应视具体情况分析:
1、开发商已交房，由于业主自身原因没有入住。这种情况无论业主是否入住，都应当缴纳物业费，不能以没有接受物业服务或者不需要接受物业服务为由拒绝支付缴纳物业费。
因为物业服务费主要用于小区内的公共性服务，如维护、维修、保养公共设备、设施、场所等，无论业主是否入住，这些服务都要开展，这些费用都要支出，因此业主不能以未入住为由拒交物业费。
2、由于开发商原因房屋未按时交付，导致业主无法及时未入住的。这种情况不是由于业主的原因未入住，业主可以不缴纳物业费，这个时间段的物业费应该由开发建设单位来交纳。
综上，小丽由于自己的原因没有入住新房，但仍然应该交物业费。
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