一、在住房贷款和汽车贷款中，借款人存在哪些风险？如何防范
①一车多贷。汽车经销商同购车人相互勾结，以同一套购车资料向多家银行申请贷款，而这一套购车资料是完全真实的。
②甲名义借款人的支持，以名义借款人的身份套取购车贷款。情节较轻的，实际用款人基本能以名义借款人的身份还本付息;情节严重的，名义借款人款。
③虚报车价。经销商和借款人相勾结，际买卖的汽车型号不相同的购车合同等方式虚报车价，并以该价格向银行书请贷款，致使购车人实质上汽车。
④冒名顶替。盗用普通客户的身份资料购买汽车并申请银行贷款。
⑤全部造假。犯罪分子伪造包括身份资料、购车资料、资产证明等一整套资料
⑥虚假车行。不法分子注册成立经销汽车的空壳公司，在无一辆现货潮车可卖的情况下
贷款为诱惑，吸引居民办理个人汽车贷款，并达瑚骗贷骗保的目的。个人汽车贷机构的担保风险主要是保保险以及汽车经销商翔专业担保公司的第三方保证担保。
①银行在与保险公司的合
a.保险公司依法解除保险合同，贷款银行的
b.免责条款成为保险公司的“护公司的保险责任。
c.保证保险的责任限制造成风险缺口。
d.银保合作协议的效力有待确认，银行降低风险的努力难以达到预期效果。
②第三方保证担保。第三方保证担保主要包括汽车经销商保证担保和专业担保公司保证担保。这一担保方式存在的主要风险在于保证人往往缺乏足够的风险承担能力，的情况下提供巨额贷款担保，一旦借款人违约，担保公司往往难以承担保证责任，造成风险隐患。
合作机构管理的风险防控措施①加强贷前调信状况。
②按照银行的相关要求，的准人，动态监控合作担保机构的经营管理情况、资金实力和担保能力，及时调整其担保额度。
③由经销商、时监控担保方是否保持足额的保证金。
④与保险公司的履约保证保定拟定合作协议，约定履约保证保险的办理、出险理赔、免责条款等事项，避免事后因合作协议的无效或漏洞无法理赔，造成贷款损失情况的发生。
二、在住房贷款和汽车贷款中,借款人存在哪些风险?如何防范
你好！
购买二手房前必须要了解，以下几类房屋是不允许交易和贷款的
1、被查封的房屋;
2、已成为抵押物的房屋(例如正在还贷期间的房屋);
3、属范围，并冻结的房屋;
4、夫妻双方有一方不同意出售，或离异后判决不明确的房屋;
5、未经房主本人同意，其他人私自出售的房屋;
6、房屋为共有产权，而其他产权人不同意出售的房屋;
7、占用农民集体所有的土地上建设的“小产权房”;
8、公房的产权单位未同意转让的房屋，例如军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
在360中房网看到相关文章，你可以去看看
希望对你有帮助·············
如有疑问，请追问。
三、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁？
个人住房按揭贷款中要求借款人实际年龄与贷款期限之和不得超过60，也有65的，这个要求只是银行根据我国公民的还款能力，自己制定的银行内部规定。国家相关部门没有出台文件对此作出强制规定。以下是建设银行关于贷款额度与期限的规定，供参考：1．申请贷款购买首套自住房的家庭，贷款成数为最高7成；贷款期限最长为30年；2.申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款成数为最高4成，贷款期限最长为30年；3.暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；4.贷款截止日不得超过借款人的最高贷款年龄上限：男65岁、女60岁；5.二手房贷款年限与房龄之和小于等于40年。
四、信贷业务风险点与防范措施有哪些
风险点：（一）从商业银行外部因素看:（1）经济体制的影响.政府职能转换尚未到位，间接投资为主体的格局远未打破，银行、政、企之间的关系还未根本理顺，这些都会给银行贷款造成体制性风险.（2）宏观政策的影响.一是行业政策性亏损.二是国家产业发展政策取向的调整在很大程度上给商业银行贷款既可能带来生机，也可能带来风险.（3）市场供求的影响.市场疲软首先给企业造成经营风险，继而又会通过企业导致银行贷款风险.（4）借款人经营管理状况的影响，导致或加剧银行贷款风险.（5）社会信用状况的影响.我国社会信用状况不够理想:一是行政干预贷款.二是借款人信用观念淡薄.措施：（一）正确认识和把握贷款风险生长规律性，提高贷款风险防范对策和措施的适宜性与有效性.贷款风险生长经历风险萌芽、风险成长和风险爆发三个阶段，凸现贷款发放风险、关注类、次级类、可疑类和损失类等五个生长节点.只有正确认识和把握其特征，采取有效措施，才能确保防范风险生长的效果.（二）重视正确区分风险因素的可控性和不可控性，采取不同的适当对策和措施.在影响商业银行贷款风险生长的一系列因素中，商业银行对其外部因素具有明显的不可控制性，但对其内部因素则具有较强的可控制性.首先，对于不可控制性的外部风险因素，商业银行可以督促和帮助借款人改善经营管理，加快，增强守信意识，对于深受外部风险因素影响的贷款种类和贷款对象，要求提供贷款担保或开办贷款保险，以转移贷款风险，若没有提供贷款担保或贷款保险则不予贷款，以避免不必要的承担贷款风险.其次，对于可控制性的内部风险因素，商业银行可以改善贷款政策、程序、制度以及内控机制，严格督促执行到位，加强贷款合法性、规范性、风险性和效益性的检查监督力度，加强贷款风险责任的追究力度.