二手房可以贷款吗?首付比例是多少？
大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
具体二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
二手房首付怎么算
很多人为了缩短入住时间，往往会选择购置二手房，提前居住进去。在价格上，也会比毛坯房更加实惠，由于一套房子需要几十万，往往会贷款，购房者只需先交纳首付款。那二手房首付怎么算呢?接着就一起来看看吧!
二手房首付款的计算，一般是房屋总价减去贷款额，其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候，银行工作人员需要上门对房屋进行评估，评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么贷款额为50.4万，从而得出二手房首付为39.6万。
其中如果买家选择有商业贷款方式，购置的是首套房屋的话，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一，也就意味着贷款金额最高可到评估价的四分之三。若是名下第二套或是多套房产，首付款和贷款金额应各占房屋评估价的一半。
若是采用职工公积金贷款，购置的首套房屋的话，首付款不能低于房屋评估价的五分之一，那么贷款金额最高可到评估价的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋评估价的五分之二，那就意味着贷款金额最高到评估价的五分之三。如果名下已有两套房屋，需要再购置房屋的话，是不能使用公积金贷款的。
由此可见，首付款和银行出具的房屋评估价有着很大的关联性，如果给出的评估价越高，则房屋贷款金额越高，那么首付款越低，对买家更有利。如果房屋买卖是通过中介来完成的，在房屋首付款上，还需要算入中介费用。
希望以上回答，对您有所帮助。
二手房贷款首付多少
由于房价的上涨，很多选择房子的时候会从二手房出发，二手房相对来说会比新房省事一些，而且它的首付款跟新房也是有一些区别的。下面小编就来给大家介绍一下二手房贷款首付多少。
2017年对于商业贷款的首付比例也做了一个新的调整，它分为几种，比如说像普通住宅首付就是按照35%来收取，如果你是属于二套房它的首付比例是按照60%;非普通住宅首套就是按照40%，二套房是按照80%。要知道二手房商业贷款首付计算方法跟新房是不同的，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
1、贷款人所拥有的房产数
影响首付比例因素还是比较多，首先要看你的二手房是第几套房，要知道二手房的按揭贷款首套房和二套房还是有很大的区分的，这两种首付都是不一样的。
2、当地的政策
同时还要根据当地的政策来定，这个也是会影响到二手房首付的比例，要知道每个地方它都是会有一个不同的政策，政策一般来说会对买卖二手房中的首付比例标准也是有一定的涉及和规定，每个地方的政策相对来说就是会有一些差异，所以说这个就是要根据当地的实际情况依法设定。
3、二手房的评估价
二手房的首付比例同时还会受到银行的评估价的影响，一般来说像二手房它可以贷款七成，并不是说一百万的房子，那么你在贷的时候就可以70万，这个它是指银行的“评估值”的七成。
这边举例说一下：比如说你的房子是100万，那么它的评估价为八十万，那么贷款人也就只能申请在五十六万的贷款，说得再明白一定就是你要准备44万的首付款。
总结：关于二手房贷款首付多少相关内容就介绍到这，要知道影响二手房首付款的因素还是比较多，所以在支付前一定要了解实际情况才行，这样才知道要准备多少钱的首付款。
买二手房贷款比例是多少
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。5、首次购房贷款，首付款20%(面积144_以下)，30%(144_以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
广西北海二手房可以贷款几成
可以贷7成，是首套房可以贷款30年，要是二套房只能贷15年，同时取得房产证是谁的名字，就谁去贷款。
二手房按揭贷款首付几成？
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
扩展资料
办按揭的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。