夫妻主贷款人和次贷人有啥区别

Question

如题所述

Answer 1

夫妻房贷主贷人次贷人区别是什么

夫妻房贷主贷人次贷人区别是：
1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
2、资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。
扩展资料：
关于主贷人的常见误区有哪些?
1、房贷由主贷人一人承担。
不管房子是婚前还是婚后买的，只要参贷人参与了还贷，这套房子就有参贷人的一份。所以不管怎样，就算是为了夫妻和美，夫妻还是应该尽量一起还贷。
这里要说明的是对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。以后如果你要求另一方帮忙还贷，对方以房本上没有名字，房子不属于他的来作为借口的时候，你就可以这样反驳他了。
2、主贷人占有大部分的房屋产权。
如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。
3、不是主贷人，离婚就不用还房贷。
如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，因此无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
有几种情况下会出现主贷人和次贷人：
1、当一方年龄超过60岁的时候,如果需要贷款,那就一定需要一个人去一起贷款,如果是老人需要用钱,那就是老人是主贷人,另外一个是次贷人；
2、当企业或者商业贷款的时候需要自己很大,自己的信贷额度不够的时候,就需要一个人一起贷款,这样2个人的信贷额度就够了,用钱方就是主贷人,而另一位就是次贷人。

夫妻贷款主贷人有差别吗？主要体现在这几个方面

;结婚之后，去银行申请贷款，银行一般会默认借款人的申贷单位为家庭，需要借款人出具两个人的征信报告和银行流水等资料。有借款人咨询，夫妻贷款主贷人有差别吗？主要体现在这几个方面！
夫妻贷款主贷人有差别吗？
原则上来说，谁做主贷人其实都没有关系，结婚之后的，夫妻之间需要承担的责任是一致的。但主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。
1、征信情况
银行查询征信时，主要查询主贷人的征信报告。如果主贷人征信上有不良记录，那么贷款审批结果也会受到影响。一般来说，有征信的一方是不能成为主贷人的。在申贷时，夫妻双方都应该保持征信良好，选择征信更好的一方作为主贷款人。
2、贷款年龄
如果夫妻之间年龄差距不大的话，谁做主贷人都没有关系。但如果夫妻年龄差距超过5岁，那么银行一般会选择年龄较小的人作为主贷人。根据银行的规定，贷款人的年龄在18岁以上、65岁以下、65岁以上的男性和60岁以上的女性不能申请贷款。
3、职业
如果夫妻一方的职业属于公务员、事业单位、国有企业等，申请贷款更容易，审查更快。银行会根据借款人的职业判断借款人的偿还能力，对银行来说，职业更稳定、更吃香，意味着还款能力更足。
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