房东不在，可以委托他人（朋友）跟房客签订租房合同吗？

Question

房东在外地，委托朋友帮签租房合同，可以用微信文字叙述进行委托吗？签租房合同时，出租方写房东的名字，还是写被委托人的名字？

Answer 1

严格来说是不可以的，除非有委托协议才可以，同时委托书需要公正， 委托书必须是原件，其他的可以是复印件。 自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的。若签订的合同违反法律、行政法规、社会公共利益则是无效的。
法律分析
房东在根据法律规定的情况下可以委托别人跟房客签订租房合同，违反相关法律规定签订的合同则是无效的。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。若订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其余组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。订立合同内容不合法，表现为违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同是无效的；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同是无效的；以合法形掩盖非法目的合同是无效的；无处分权的人处分他人财产的合同是无效的。但事后经权利人追认的合同是无效的；事后取得处分权的合同是无效的。意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

Answer 2

房东不在，可以委托他人代为签字。只要有证据证明是房东授权就行。
至于签名也一样。只要证明是授权，同意代签人签房东名字也可以。代签人签自己名字也一样有效。
关键是有证据证明是房东授权。本回答被网友采纳

Answer 3

房东可以委托他人代为签订租房合同，但是需要向承租人出具完整的授权证明，包括授权委托书、房东及被委托人的身份证复印件，用微信文字叙述的方式不可取，如果房东在外地可以扫描或者邮寄纸质材料；至于租房合同出租方还是房东的名字，代为签订的在房东名字后面打个括号备注某某代签即可。

Answer 4

保存好委托的微信文字
如果时间短，可以等房东回来签到
时间长，可以委托签订

Answer 5

房东在外地，可以委托朋友跟房客签订租房合同，可以用微信文字叙述委托朋友进行签订合同，租房合同出租方可以写房东的名字，签名可以写委托人的名字。