请教香港人在内地买房的问题

Question

有一个香港的朋友想在天津买一套房子，但是他一段时间以后还要回香港，所以房子还要卖掉，好像需要很多手续，还要交很多税款。请问各位朋友，他买房和卖房要什么规定和手续，大概需要如何办理。
我会把分给有过相似经历，而且回答得最全面的朋友。谢谢！

Answer 1

你好 我是北京做房地产经纪的，以前做过你说的这种情况，
首先北京现在已经慢慢开始控制港澳台在京购房了，不知道天津那边是什么情况
其次，他如果选择买新房可能会碰到相对的问题，但如果买二手房，问题就会相应的少点，他可以用公证的方式全款买下他看好的房子，这样就可以在买进和卖出后都不用交税，因为他的出现是已委托人的行事出现，也是正当法律上房屋的拥有人。
所以用公证的方式处理他的问题我认为是最好的办法！

Answer 2

港胞在大陆购房的时候首先要取得房屋产权所在地的国家安全部门的准购审批表
然后购买的手续和大陆同胞的办理方式相同
也就是选房，然后签署购房合同，通过在天津当地的房产，土地，契税部门进行过户手续
至于出让的时候
只要是卖给户籍在大陆的人士
过程与购入时相同，只是不再需要国安部门的审批
至于选择公证的方式来逃避税款
操作上有可行性
但是可能会导致税务部门的调查，处罚
所以不建议通过该种方法进行过户手续

Answer 3

权属登记费 房地产交易所 100元/每宗每人
查档费用 房地产交易所 300元

房屋公告--广告播出费 电台 600元

转让（销售）房地产收入税 地方税务局 如下：

个人印花税--产权转移书据——— 计税金额× 0.0005%

个人所得税—个体所得———— 计税金额×0.01%

城建税—-----城镇 —————— 营业税 ×0.05%

教育费---------教育费附加———— 营业税 × 0.04%

营业税-----销售建筑物 ———— 计税金额×0.05%

Answer 4

其实交给信誉良好的地产中介办理较为简单些, 他们会把手续办妥的, 省得担心做错做漏。

Answer 5

买房的程序:选房-----合同签定<交付定金>-------过户<营业税,个人所得税,房产评估费,交易税>余款付清-------验房------交易完成

Answer 6

买房的程序:选房--合同签定<交付定金>--交税--过户(交付首期房款)--领证(交付余款)--验房(收房)--交易完成

卖房(出售方):契税(1.5%) 交易费(3元/平米) 评估费(0.5%) 印花税(0.05%) 登记费(83元)

买方:营业税(港\奥\台--5.1%) 个人所得税(20%) 交易费(3元/平米) 印花税(0.05%) 登记费(83元)

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