签订了认购协议书、想退房、怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

　　通常不可以，已经签订认购协议，如果退房，构成违约行为，需要承担违约责任。
　　购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
商品房退房的流程是这样的：
　　第一步,买房人发出退房通知。
　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
　　第二步,15天内办好各种手续。
　　买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
　　第三步,开发商退还房款。
　　开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

Answer 2

看是订金还是定金，订金是双方随时可以退的！如是定金就要按合同协议，根据《中华人民共和国合同法》规定：收受定金的一方不履行合同约定的，应当双倍返还定金。 http://www.chinanews.com/estate/2011/05-05/3019618.shtml
请采纳。追问

分期首付都交了，退房会有违约金吗？

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Answer 3

协议书上写的条款是什么，你需要履行的义务就得履行。比如交的定金之类

Answer 4

交定金了吗追问

交了、分期首付款都交了。

追答

如果你现在退出分期和首付算你自动放弃了

定金和首付

追问

对、都交了