买房贷款年龄限制是多少

如题所述

买房贷款年龄限制是多少

买房贷款年龄限制是18周岁以上,男性年龄不能超过60周岁,女性年龄不能超过55周岁。

申请公积金贷款的情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。

比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。

拓展资料:

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

中国人民银行决定,自2012年7月6号起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,而一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

买房贷款年龄上限是多少?

连日来,“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。继南宁之后,杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑的主角。其中,杭州已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁,宁波两家银行将房贷年龄期限提升至最高80周岁。

近期,有报道称,北京亦有银行放宽了房贷年龄限制。2月15日,新京报贝壳财经记者采访北京多家银行了解到,各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同,多数银行表示目前并未接到通知调整。不过,70岁也并非所有银行的“红线”。

中信银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经记者,该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交行一家支行表示,当前最高房贷年龄期限可达95岁,但是需要子女担保,且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。

多家银行政策未调整,有银行宣称可有条件贷款至95岁

“我行最长可以贷到70岁。”北京银行某支行工作人员表示,该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过70岁,近期也没有接到上级行的通知调整。

贝壳财经记者从建设银行北京分行相关人士处获悉,该行没有接到相关政策变化的通知。建行一支行客户经理告诉贝壳财经记者,该行贷款年龄的要求为男性最高不能超过65周岁,女性最高不能超过60周岁。在此基础上可以办理10-15年的贷款,具体期限要根据借款人的征信和流水等资质判断。

贝壳财经记者采访了解到,北京多数银行执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策。不过,个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽。

中信银行北京分行相关人士告诉贝壳财经记者,该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。对于有两个及以上借款人的,授信期限以年龄孰低者为准。

贝壳财经记者采访中,交行个贷中心的客户经理表示,该行办理贷款的年龄不能超过65岁,最长贷款年限是25年,但是最多只能贷到70岁。不过,交行另一家支行的客户经理则向记者表示,最高可贷到95岁,即该行借款人年龄最高不超过70岁,最长贷款期限为25年。在这位客户经理口中,这项政策并不是近期才调整的。

该客户经理解释称,执行这项政策也有一定的前提,如果70岁的借款人单独办理贷款,最长的贷款期限其实仅有5年。但是如果有子女担保,且借款人退休金和担保人满足月收入可以覆盖月供的2倍等条件,该行可以适当将贷款期限放宽至25年。

增加额度、减轻月供压力?家庭“接力贷”出没

“一般来说贷款期限加贷款年龄不能超过80岁,在办理贷款前需要了解客户具体的资质情况,然后我们的专员会给客户进行匹配。”北京一位办理银行贷款融资业务的中介向贝壳财经记者介绍,这是之前培训的内容,有一些政策尚未更新,可能会有一些差别。

银行业内人士向贝壳财经记者透露,在实际业务中,各网点都是结合客户资质等具体情况进行办理。

根据易居研究院文章,过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁,目前包括杭州和南宁提及过80岁的概念。其通俗理解是,无论购房者办理何种房贷,在80岁之前需要偿还完毕。

贷款年龄限制的设定有基本的逻辑和出发点,即要求自然人具备完全民事行为能力,通俗理解是该购房者不会违约。在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人,即要申请个人按揭贷款,其年龄必须为18-70岁。实操过程中,部分城市会设定为18-65岁。此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁”,其购房者年龄也是限制在小于70岁。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示,客观说,在一定程度上,此类产品确实可以属于接力贷。

所谓“接力贷”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时,可以以借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房,所购住房归一方或者各方共同所有。

严跃进认为,“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具,其本质上是增加了部分购房者的贷款时长,进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应,是指 40-59岁的中年人在办理房贷中,可以足额获得贷款,尤其是可以获得30 年期的贷款时长,对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。

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