租房税金是几个点

Question

如题所述

Answer 1

租房交税一般是5至7个点，具体如下：个人所得税按照租金的20%缴纳，房产税按照租金的12%缴纳，印花税按照租金的0.01%缴纳，增值税按照租金的3%至5%缴纳。

个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。
1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
2)印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
3)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
4)营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
5)城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
6)个人所得税：个人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

房屋租赁税费由谁承担？房屋租赁税费由出租人承担。房屋租赁税费以租金为基础，按照一定的标准组织向出租人征收房产税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

1、房产税，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。2、印花税，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。3、城镇土地使用税，拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，计算缴纳城镇土地使用税。等等。

【法律依据】：
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

Answer 2

房屋租赁税金是指房屋租赁管理部门根据相关法规向房屋出租人征收的税费。具体的税费标准因地区而异，一般按以下几种情况计算：
1. 经营用房：房产税按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳，或者按租金收入的4%由各地方规定；营业税按租金收入的5%缴纳，个人出租房屋月租金收入在800元以上时，缴纳的税费按以下税率执行：
- 营业税为5%，综合税负最高达5.6%。
- 个体工商业户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人为凡按市场价格向个人或单位出租非住房，房产税按租金收入的12%缴纳。
- 按向个人、单位出租房屋的租金收入金额计量，税率为12%。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
2. 个人居住用房：个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
- 营业税：按租金收入的5%征收率缴纳。
- 城建税及教育费附加：计税依据为应纳营业税额，根据应纳营业税额大小，依3%税率计征，若依3%税率和实际应纳营业税额算得应纳税额不足200元时，可以免税。
- 城镇土地使用税：按实际占用的土地面积计税依据，一般税额标准按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
请注意，具体的税率可能因地区和政策变化而有所不同，建议您咨询当地的房屋租赁管理部门或税务部门以获取最新的信息。