短期走势无法预测,长期的可以尝试一下;
这里说的预测是指一个片区或者一个城市。
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地方要一个片区短期楼价涨的,有很多方法;
例如划定金融区的、造个大公园的、引进个大企业的、与港澳或者境外地区深度合作的;
都可以,如果找几个房企来配合宣传,效果更佳。
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如果地方想让这个片区楼价降的,
把发展方向换一下就行,把上述利好搬到其他区域去。
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城市同理,只不过操盘的不是地方是省里而已。
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所以地方的楼市短期走势很难预测的,
一个今年一片荒芜的地方,明年就可以是市重点发展片区。
一个片区今年明明是楼市新宠,明年就可能是楼市弃儿。
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在楼市里专家可以骗人的,利好也可以骗人的,
但人口趋势不会,也骗不了。
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对于一个片区来说,
人口流进来,居住需求就会上涨;
房屋租赁及买卖就会升温~
反之就会下降。
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所以你只要确定人口流向,
就能判断片区楼市长期的潜力。
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一般而言我观察人口走势的方法分两种,
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一种是线上的,
各市统计局、电力局、教育局等每年都会有年报,
那我整理每年的户籍人口、用电情况、新生入读情况,
就能基本判断人口的流向。
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另外还有线下补充,
主要是看交付3-5的次新房入住率、周边菜市场与购物中心的人流量、公共交通工具上的人口密度,还有饭店宵夜档的上座率。
也是重要的补充数据。