中国未来城市潜力排名未来15个最具潜力的城市

Question

如题所述

Answer 1

很多朋友都有兴趣提未来最有潜力的15个城市在哪里，但是很多人会问未来十年中国最有发展潜力的城市是哪些？你一定想知道中国未来最具发展潜力的20个城市。今天，边肖为大家分析中国最具发展潜力的20个城市，希望能解答大家内心的疑惑。来看看中国未来城市的潜力排名吧！
未来15个最具潜力的城市在哪

近日，平安证券宏观研究团队发布了《中国城市房地产的绩优股和潜力股——城市房价驱动因素剖析》的研究报告。基于供求关系、金融信贷、监管政策等。这份报告筛选出了近年来房价表现最好的15个城市和未来潜力最大的15个城市。


近几年房价涨幅最大的前15个城市分别是深圳、厦门、广州、上海、南京、合肥、北京、郑州、福州、武汉、杭州、天津、石家庄、长沙、济南。中国未来重点发展城市。


未来最具潜力的15个城市排名：乌鲁木齐、成都、海口、天津、宁波、哈尔滨、西宁、北京、上海、杭州、石家庄、兰州、呼和浩特、大连、深圳。2018年城市发展潜力排名。


这份榜单是从35个重点城市中筛选出来的，包括4个直辖市、22个省会城市、4个自治区首府和5个计划单列市。


在小白的印象中，这种报道很少见。报告从城市基本面做了非常详细的分析，对普通人买房有一定的参考意义。长三角最具潜力的城市。


众所周知，一个城市的房价是否有潜力，短期政策，中期土地，长期人口，报告对这些推动房价上涨的基本因素分析如下：


1.推动房价的需求因素：分为存量人口和流动人口。中国无法取代未来的城市。


人口指标分析主要包括常住人口与户籍人口比例、劳动人口与常住人口比例、小学生增长率等。中国最发达城市排名。


常住人口一般被视为购房的潜在需求，而劳动人口则被视为购房的经济实力。常住人口与户籍人口、劳动人口与常住人口的比例越大，购房需求越大。在研究报告中，很少用小学生人数来分析人口。一般来说，小学生人数是教育局以几个人头的形式来统计的。政绩的干扰程度低，可信度高。小学生人数越多，潜在人口增长越快。


二、推动房价的供给因素：未来发展最多的城市分为库存土地和增量土地。


库存主要分为狭义库存，即待售商品房面积；还有广义的库存，即商品房待售面积。


土地的供应量主要是土地购买面积与当地人口的比例。存量土地越多，土地供应量越大，房价上涨的动力越弱。中国城市的未来发展模式。
中国未来城市潜力排名：中国未来十年最具发展潜力城市？

三。未来城市发展潜力的财务因素排序。


1.信贷：M2同比增速越高，房价越容易上涨；个人住房贷款余额同比增速越高，房价上涨的可能性越大。


2.利率水平：2014年至2016年底，贷款利率普遍下降，说明低利率在上一轮房价上涨中起到了关键作用。


3.投机需求：房价收入比越大，局部投机需求越大。


四。房地产调控：包括限购、限贷、限售、房企拿地、棚户区改造、房贷利率等。


综上，最终评选出15个“绩优股”城市和15个“潜力股”城市。


那么我们如何看待兴业证券的这篇报道呢？15个“蓝筹”城市都是历史了，就不分析了。我们重点关注15个“潜力股”城市，也就是报告中考虑的15个潜在城市。


作为whol的这份报告


1.在15个潜在城市中，乌市的入选给了小白一个惊喜。当然，房价上涨潜力与当地房价基数有关。目前乌鲁木齐房价水平6900元/平，在省会城市中算是洼地。乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区的首府，新疆的政治、经济、文化、科学、教育和交通中心。它的优势是以乌鲁木齐为中心，可以整合全省的资源。新疆一直受到国家的照顾，资源很容易获得。但是，缺点也很突出。乌鲁木齐地处国家边境，治安、交通、文化都是硬伤。对乌鲁木齐未来的房价不是很乐观。


2.成都、天津、杭州入选应该没有争议。2010年全国城镇体系规划纲要(2010-2022年天津等城市被定义为中心城市，2016年《成渝城市群发展规划》明确提出未来成都成为中心城市。国家中心城市在中国具有引领、辐射和集散功能。一方面体现了自身的实力，另一方面也说明受到了国家的重视。与其他城市相比，成都和天津真的很有潜力。杭州在二线城市中金融、科技优势明显。资金实力堪比广州，是全国电子商务中心。如果以后有可能成为一线城市，杭州也算是一个。


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中国未来城市潜力排名

3.北京上海广州缺一不可。北京是政治中心、文化中心、国际交流中心、科技创新中心，上海是经济金融中心。在我自己的微信官方账号：小白读财经已经说过，无论是之前还是之后，两大城市从国家获得的资源都远远多于其他城市，未来的地位只会固化而不会稀释。相比其他城市，广州虽然实力略弱，但在交通、经济基础等方面仍享有优势，其他二线城市短期内难以赶超。


4.有趣的是，在这份榜单中，深圳虽然有幸入选，但却排在了最后。要说深圳房价，这是一个无法回避的话题。在历次房价上涨中，深圳都是一马当先。深圳是经济特区，可以直接向中央要资源。在金融、科技等方面远远领先于广州。未来的城市竞争归根结底还是金融、科技的竞争。如果说城市竞争力，深圳肯定比广州强。


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