首先，借款人选择申请房贷退税，有两种申报方式。一种是通过扣缴义务人进行申报，一种是综合所得年度自行申报。
扣缴义务人申报优点：每个月都可以享受个税专项扣除；缺点：单位负责申报，会涉及到个人隐私。综合所得年度自行申报优点：保护个人隐私；缺点：没有按月享受个税专项扣除，需到第二年才能返还。
扩展资料：
房枣岩局贷退税在APP申请退税流程详解
1、下载个人所得税APP-进入个人中心实名注册（已注册的请直接登录凳让）-正确填写个人信息、任职受雇信息以及绑定银行卡-进入办税页面，点击专项附加扣除填报-选择扣除年度和住房贷款利息。
2、根据提示信息准备相关材料，并进入填报（产权证、不动产登记证、商品房买卖合同、预售合同可四选一）-然后选择产权证明项，根据提示填写贷款合同编号、房屋地址-选择扣除年度、选择贷款方式、填写贷款信息。
以上信息在贷款合同里都能查到，也可以拨打银行客服电话进行查询，如果是公积金贷款可咨询公积金中心。
3、接下来是填写配偶信息，如果没有就会直接到下一步-选择是否是共同借款人-需选择扣除比例-选择申报方式-通过扣缴义务人申报或综合年度所得自行申报-完成以上步骤后，点击提交。
4、最后再次进入办税页面，点击综合所得年度汇算-点击待申请退税，可查看申请记录详情最后点击申请退税，完成。
一、买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签枣缓订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。
二、买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。
第一步：在微信公众号里关注【聚投诉】，在里面提交自己对捷信的投诉。
里面的内容可以这样写：“本人在xx年经过捷信业务员介绍，然后办理了贷款，但是还完本金之后，我一查利息居然和本金一样多，虽然和他上写的利息不高，但是加上一些额外的管理费、服务费等等都超过了年利率24%了。
本人与捷信协商减轻利息未果后，我就放弃了还款，没想到他们开始对我的家人朋友们进行电话骚扰，而且还上了征信。这么高的利息居然还能上征信，已经严重侵犯了消费者的权益，我希望聚投诉平台可以为我做主，让捷信公司给我开出结清证明，然后将我的征信修复。”
第二步：接到投诉以后，捷信的客服就会与之联系，让撤案，这个时候就会进入协商阶段了。
记住，态度一定要坚决，主要强调的是“我不是不还款，但是你的利息不合理，我合理的权益，不应该被你们侵害。”
客服肯定会说什么“当初这个利息是你同意的才给你办理的”，但借款人也应该清清楚楚的告诉她，“我就是被你们捷信业忽悠才办理的，你们捷信就是高利贷，现在你的利息已经超过了国家的规定的24%，肯定不合理。”
解决的方案只有一个：减免每个月不合理的利息，以前还的利息充当本金，多余的全部退回。