按揭房贷20万20年 提前还款利息怎么算

Question

如题所述

Answer 1

等额本息法：贷款总额200000假定当时年利率6.150%贷款年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 1450.22元、总还款金额是： 348052.8元、共应还利息： 148052.8元。　 （未考虑中途利率调整）

已还月数是24个月；共还利息23975.34、共还本金10829.94 应还剩余本金189170.06、最后一期利息969.5　（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥190139.56

这个要看你的还款能力的，利息当然是5年最少，但是还款压力也是最大的，你在多少年内能够提前还款？如果是5年以内的话，我建议你根据自己的还款能力选择10-20年，如果5年以上的话，提前还款基本就没什么意义了，因为你前几年大多数还的都是利息；还有，按揭分两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息，如果还款能力足够的话，建议选择前者，利息比较少，而且前者在前几年的还款比例中，本金占的比较多，所以提前还款也最划算。

Answer 2

假设2年后提前还

等额本息法：贷款总额200000假定当时年利率6.150%贷款年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 1450.22元、总还款金额是： 348052.8元、共应还利息： 148052.8元。　 （未考虑中途利率调整）
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已还月数是24个月；共还利息23975.34、共还本金10829.94 应还剩余本金189170.06、最后一期利息969.5　（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥190139.56本回答被提问者采纳

Answer 3

通常情况下，提前还款违约金分为三种：不收取，收取，按时间点收取。不收取自不必说。我们来说一下收取与按时间点收取都是指什么。

收取。不管是逾期未还，还是提前归还，都是违背了合同的约定，为此支付的额外费用都称作违约金。违约金的多少，在你当时签署的贷款合同里会有明确注明。绝大多数情况下，违约金的数额都是一个月的利息钱，即多还了一个月的利息。之前也有答主说了，几百块钱，不多。

按时间点收取。有的银行也会按时间点收取，即在约定时间点之前还款，有违约金，在约定时间点之后还款，没有违约金。比方说约定还了12期后提前还款不收违约金（因为房贷按月还款，这里的多少期就是指多少个月），那你还了10期后就要提前还款，是肯定要收违约金的。

不管合同签订为哪种方式，银行的最终目的都是要多赚一点利息钱，毕竟提前还款了，他们就收不到接下来的利息了。所以题主大可不必担心还全部利息这种问题。