住宅用地和商业用地的区别

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：商业用地与住宅用地的主要差异包括：
1. 使用年限：商业用地权限通常为40年，而住宅用地权限为70年。
2. 交易税费：商业用地交易时需支付的契税率为3%，住宅用地则为1.5%。
3. 融资方式：商业用地购买通常不支持按揭付款，而住宅用地购买可申请5至6成的按揭，按揭期限最长可达10年。
住宅用地是指用于建设居民住宅的土地。商业用地则指用于商业、旅游、娱乐等活动的土地，如商店、餐馆、娱乐场所以及文化设施等。一旦开发商签署了土地使用权合同，土地的原始规划性质，如商业、综合、住宅等，通常无法更改。然而，开发商可以根据市场需求，在土地上开发与原始性质不同的产品。例如，在商业用地上建设住宅定位的房产，或在住宅用地上建设商业定位的房产。尽管购房者的产权证用地性质可能保持原土地使用权性质，但购房者仍可将房产用于其他目的。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定土地使用权出让的最高年限，依据土地用途而定，如居住用地为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年等。
衍生问题：面对土地使用权期限届满的情况，住宅建设用地使用权将自动续期。若土地使用权出让合同约定的使用年限到期，土地使用者希望继续使用土地，应于到期前一年申请续期。除非出于社会公共利益需要收回土地，否则应批准续期。批准续期的，需重新签订合同并支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。