过户后交房，如何办理房屋交接手续？

Question

有哪些地方需要注意的？水电煤，有线，维修基金？怎么办理？需要什么方式的交接？如果这些账单还没有来，相互之间怎么算？需要签署什么样的书面文件表示交接完成？谢谢！

Answer 1

　　一、房屋交接的一般手续：
　　1、签房屋交接书。
　　2、办理房产证(小产证)。
　　个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
　　3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
　　4、交纳维修基金。
　　维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
　　5、领取钥匙。
　　二、房屋交接时要注意哪些事项？
　　1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
　　2、办理有线电视的结算和更名手续。
　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
　　3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
　　4、办理相关的户口转出转入手续。
　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
　　5、交房交接书。
　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

Answer 2

　　首先要看要附送的物品有没有送，其次要查清相关的费用有没有结清。
　　最后签一个《房屋交接书》：
　　附件：（仅供参考！

　　房屋交接书

　　卖方： 身份证号码：
　　买方： 身份证号码：

　　卖、买双方就买方购买卖方所有的位于珠海市 房（以
　　下称“该房地产”）进行验收交接，双方确认如下：
　　1、 该房地产内附属设施、设备、附送物品完全符合相关合同约定。
　　2、 该房地产交付当日，该房地产内水电煤等配套设施记录如下：
　　（1）、水表：现表底______立方米-原表底______立方米= 立方米（查询电话：8899110）
　　（2）、电表：现表底________度-原表底______度= 度（查询电话：95598）
　　（3）、有线电视费：已经交到 年 月 日（查询电话：2266911）
　　（4）、管理费：已经交到 年 月 日
　　（5）其他：______________________
　　双方确认：以上表底之前的费用卖方负责结清，之后的费用由乙方承担。
　　3、房屋交接的具体时间为： 年 月 日 点 分，移交房屋钥匙共： 条。
　　4、对于上述情况，买方经过验收，完全符合双方约定的交付条件，同意接收。
　　5、本交接书一式三份，卖方、买方各执一份，物业公司留存一份，经卖、买双方签字即为生效。

　　卖 方： 买 方：

　　日 期： 日 期：

　　经办人：

　　日 期：本回答被提问者采纳