哥哥把房子过户给弟弟,拿房产证不到五年怎么收费的？

Question

如题所述

Answer 1

现在不用5年了。现在只需要满两年而且名下唯一一套房的话是可以免综合税
房子分有几种
88.9平及以下的属于小户型房
89平~143.9平属于普通住宅
144平及以上的属于豪宅型
房产税征收标准
卖方税费
卖方综合税为6.5%，如果房产证满二唯一的话可以免除（部分地区144平以上的豪宅不可免除）
买家税费
买家如果是首套房的话税费如下
88.9平及以下的买家需要缴纳契税1%
89~143.9平需要买家需要缴纳契税2%（部分地区为1.5%）
144平及以上的住宅买家需要缴纳契税3%（部分地区为2%）
如果不是首套的话无论多大面积都需要缴纳3%的契税（部分地区2%）
房地产每次变更都需要缴纳税费，以买卖房子的标准来征收（以成交价格或者评估价来计算）
如:评估价100万，成交价80万，则是以100万的评估价来计算
如:评估价100万，成交120万，则是以120万的成交价来计算
总之哪个价格高就以哪个价格作为标准来计算税费。
如哥哥把房子单纯的过户给弟弟并不是买卖的话，就是以银行评估价格来计算税费。
6.5%（满二唯一可以免）+3%（具体看房子大小和买家性质来定）=9.5%

Answer 2

看你是赠与他还是正常的过户。如果是阵雨的话就应该不用收费，如果是正常过户的话就要收费。不够五年就是收取20%的税收。