还是先买个小房子先住着，必竟是属于自己的小家，咬咬牙也得买，有压力才有动力嘛，必竞有了孩子了，也为孩子考虑下。前面你也讲了双方家庭都靠不上，那就不靠，苦曰子会熬过去的。房子22万，首付7万左右，代款15万左右，代个20年吧，一个月还按接1仟左右，对你们来说买房压力比租房子压力大了一点点，但，这是自己房子啊，租房子永远是别人，熬一熬会过去的，先买下小房过渡一次，等你们经济好了在换点大点的，那个时候孩子也大了。小房子想往外租与卖都比较好出手。家是自己住的，决定也是自己拿，一定要买，一定要买。而且代银行款越长越好，每个月还的按按款越少，等手里有闲钱了中间可以提前分批或者一次性还代款的。个人角度买，我的也是40多平的小房子，房龄比你说的还老，但是这是我的家，在一个城市拼搏这么多年的家，我的安全感所在！适合自己就是最好的，比如我们孩子上大学以后，明显感觉79平方房子太大了，缺乏人气。还是以前45平方房子住着更合适。再大房子也没太大意义。给你一层楼住反而空荡荡的难受，有卧室客厅足够了。必须得买，不买你以后一定后悔，但是要买步梯的不能高过四楼，因为随着人的生活水平提高，往后都会向往电梯房，一，楼层太高每天上楼累，二，以后想出手价格也不理想。
真应该买。你现在咬一咬牙，买下来，自己可以不用继续租房，租金省下来了。而且房价还在继续涨，那么以后你要换大房子住的时候，这套小房子卖了一样也是钱，而且比做什么理财都要更保值！现在的地产价格，真是看不懂，宜早不宜晚，特别是还能够解决你的刚需，是在找不到不买的理由。适合自己就是最好的，比如我们孩子上大学以后，明显感觉79平方房子太大了，缺乏人气。还是以前45平方房子住着更合适。再大房子也没太大意义。给你一层楼住反而空荡荡的难受，有卧室客厅足够了。
买，面积小怎么了，不就是钱不够才买小的，我也喜欢四层独栋，那买得起么？住自己的房子，心态和租房子是完全不一样的，自己的房子会用心去打理，生活会变得精致，生活品质也会提升。很多人被媒体扭曲了一个概念，那就是刚需，什么是刚需，刚需是没房子住的人或者一定必须买房住的人，这些人都有个共同的特点，那就是非本地人，除此之外，没有所谓的刚需买吧！多苦都要买！借钱也要买！小点能住下一家人就好！给自己和孩子一个自己的家！没有房的人永远在漂泊。买了房大小都是自己的资产。年轻人没钱就多爬几层没毛病！而且房子是大件，永远别想着有钱了再买，除非你有一夜爆发的本事！有房的人是不能体会租房家庭的苦的！
1. 如果你是单身或者年轻的家庭，40多平方的小房子可以满足基本的生活需求，同时便于管理。
2. 如果你的预算有限，40多平方的小房子是一个经济实惠的选择，尤其对于那些在城市中心或其他高房价地区的人来说。
3. 如果你有额外的资金，可以考虑购买更大的房子，以便满足家庭需求或者获得更多的生活空间。
总之，购买40多平方的小房子需要根据你的个人需求和预算进行权衡。如果你单身或者年轻的家庭，并且预算有限，那么40多平方的小房子是一个不错的选择。如果你有更多的需求或者预算，可以考虑购买更大的房子。